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房地产抵押贷款公证合同样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

2.乙方为借用人，愿意向甲方借款，并同意以甲方所有的抵押物作为担保；

第一条贷款金额、用途及期限

1.1甲方同意向乙方贷款人民币____元，用于____项目；

1.2贷款期限自____年____月____日至____年____月____日。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款利率为____%，按月计息；

2.2乙方每月还款金额为人民币____元，每月还款日为____日；

2.3乙方还款方式为等额本息还款法。

第三条抵押物描述

3.1抵押物位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____；

3.2抵押物面积为____平方米，房屋结构为____，建筑用途为____；

3.3抵押物所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封等情况。

第四条抵押权的设立与消灭

4.1在本合同签订之日起，乙方即拥有对甲方抵押物的抵押权；

4.2甲方应确保抵押物在贷款期限内不得转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置，否则乙方有权提前收回贷款本息；

4.3贷款期限届满，甲方如按时偿还贷款本息，乙方应办理抵押权消灭手续。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行；

5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同，但涉及贷款本息的计算和偿还，应按照原合同执行；

5.3甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用贷款，或者未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息及违约金；

6.2乙方未按约定还款，甲方有权要求乙方立即偿还贷款本息及违约金；

6.3甲乙双方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律；

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.乙方身份证复印件

4.贷款用途证明文件

5.还款计划表

6.抵押物评估报告

7.合同签订地的人民法院管辖权证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用借用的贷款，包括但不限于将贷款用于非合同约定的项目或个人消费等。

2.甲方未按时偿还贷款本息：指甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息。

3.乙方未按约定还款：指乙方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息。

4.甲方违反合同其他条款：指甲方违反合同中除上述违约行为外的其他条款，包括但不限于未保证抵押物权利清晰、未履行合同项下的其他义务等。

三、法律名词及解释：

1.抵押物：指甲方为担保贷款而提供的房地产，包括房屋及其占用范围内的土地使用权。

2.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。

3.抵押权：指乙方依据合同约定，在甲方未按时偿还贷款本息时，对抵押物享有优先受偿的权利。

4.等额本息还款法：指乙方每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即改正，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.甲方未按时偿还贷款本息：乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息及违约金，并要求提前还款或解除合同。

3.乙方未按约定还款：甲方有权要求乙方立即偿还贷款本息及违约金，并要求提前还款或解除合同。

4.抵押物权利纠纷：甲乙双方应立即协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。

5.合同争议解决：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方为贷与人，乙方为借用人，双方就甲方所有的房地产进行抵押贷款的场景。包括但不限于个人住房贷款、商业房产贷款等。在合同签订及履行过程中，双方应严格遵守合同条款，确保贷款用途合法合