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房地产抵押贷款合同模板
合同编号:__________
甲方(贷款人):__________
地址:__________
联系方式:__________
法定代表人:__________
乙方(借款人):__________
地址:__________
联系方式:__________
法定代表人:__________
鉴于甲方同意向乙方提供房地产抵押贷款,为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,共同遵守。
第一条贷款金额、用途和期限
1.1甲方同意向乙方贷款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,用于:__________。
1.2贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。
第二条贷款利率和还款方式
2.1贷款利率为年利率__________%,按月计息。
2.2乙方采取等额本息还款方式,每月还款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.3还款期限内,如遇利率调整,按照甲方最新公布的利率执行。
第三条抵押物
3.1乙方将其名下位于__________的房地产(房产证编号:__________,土地证编号:__________)作为抵押物,为本次贷款提供担保。
3.2抵押物价值人民币(大写):__________元整(小写):__________元,抵押率不超过__________%。
第四条合同的变更和解除
4.1在贷款期限内,甲乙双方同意提前还款的,可以协商变更或解除本合同。
4.2合同的变更或解除,应当签订书面协议,经甲乙双方签字盖章后生效。
第五条违约责任
5.1乙方未按约定用途使用贷款,甲方有权提前收回贷款,并按违约金额计收罚息。
5.2乙方未按约定时间还款的,甲方有权按逾期金额计收罚息,并有权依法处置抵押物。
5.3甲方未按约定时间发放贷款的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金额×日违约金率。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部还清之日终止。
甲方(贷款人):__________
乙方(借款人):__________
法定代表人:__________
法定代表人:__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.借款人身份证原件及复印件
4.贷款人营业执照副本原件及复印件
5.贷款人授权书原件及复印件
6.抵押物评估报告
7.抵押物保险单据
8.贷款申请表
9.贷款审批表
10.合同附件
二、违约行为及认定:
1.未按约定用途使用贷款:借款人未按照合同约定的用途使用贷款,视为违约。
2.未按约定时间还款:借款人未按照合同约定的期限还款,视为违约。
3.未按约定提供担保:借款人未按照合同约定的提供担保,视为违约。
4.未按约定履行合同义务:借款人未按照合同约定的履行其他义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.贷款人:指提供贷款的金融机构。
2.借款人:指接受贷款的法人、其他组织或者自然人。
3.抵押物:指为担保债务的履行,债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。
4.抵押权:指债权人对抵押物优先受偿的权利。
5.贷款利率:指贷款人提供贷款所收取的年利率。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:抵押物价值下降,导致抵押率超过约定比例。
解决办法:借款人应及时提供新的担保,或者按照贷款人的要求增加贷款额度。
2.问题:借款人未按约定用途使用贷款。
解决办法:贷款人可以提前收回贷款,并按违约金额计收罚息。
3.问题:借款人未按约定时间还款。
解决办法:贷款人可以按逾期金额计收罚息,并有权依法处置抵押物。
4.问题:合同签订后,遇到利率调整。
解决办法:按照甲方最新公布的利率执行。
五、所有应用场景:
1.个人住房贷款
2.个人经营性贷款
3.企业固定资产贷款
4.企业流动资金贷款
5.购房按揭贷款
6.车辆贷款
7.教育贷款
8.装修贷款
9.农业贷款
10.其它各类贷款场景
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