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房地产抵押融资契约
合同编号:__________
甲方(抵押人):
甲方地址:
联系电话:
乙方(抵押权人):
乙方地址:
联系电话:
鉴于甲方愿意将其名下的房地产抵押给乙方,作为甲方获得乙方融资的担保,甲乙双方经充分协商,达成如下协议:
第一条抵押房地产基本情况
1.1甲方将其位于____________________(地址)的房地产抵押给乙方,该房地产证号为____________________,土地使用权证号为____________________。
1.2该房地产的评估价值为人民币____________________元。
第二条融资额度及用途
2.1甲方本次向乙方申请融资额度为人民币____________________元。
2.2甲方保证所融资资金将用于____________________(具体用途),并按约定的用途合理使用。
第三条融资期限
3.1甲方本次融资期限为____________________年,自甲方实际收到乙方融资款项之日起计算。
3.2甲方应在融资期限届满前,将融资本金及利息一次性还清。
第四条融资利率及支付方式
4.1甲方应按约定的融资利率支付利息,融资利率为____________________%。
4.2利息支付方式为按季度支付,每季度末月20日前支付当季度的利息。
第五条抵押担保及处置
5.1甲方将抵押房地产办理抵押登记手续,并将抵押权证交付乙方持有。
5.2甲方如按时偿还融资本金及利息,乙方应在抵押权消灭后五日内将抵押权证退还甲方。
5.3甲方未按时偿还融资本金及利息的,乙方有权依法处置抵押房地产,用以偿还甲方欠款。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定用途使用融资资金的,应向乙方支付违约金,违约金为融资本金的一倍。
6.2乙方未按约定时间支付融资利息的,应向甲方支付逾期利息,逾期利息为应支付利息的____________________%。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方偿还完毕融资本金及利息日止。
甲方(抵押人):____________________
乙方(抵押权人):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.甲方名下房地产权属证明文件
2.乙方融资授信文件
3.房地产评估报告
4.抵押登记申请表
5.融资合同专用章
6.还款计划表
7.融资利息计算明细表
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定用途使用融资资金:甲方未按照合同约定的用途使用融资资金,视为违约行为。
2.甲方未按时偿还融资本金及利息:甲方未按照合同约定的还款计划及时偿还融资本金及利息,视为违约行为。
3.乙方未按约定时间支付融资利息:乙方未按照合同约定的支付时间及时支付融资利息,视为违约行为。
三、法律名词及解释:
1.抵押人:指将名下房地产设定为债务担保,并办理抵押登记手续的人,即甲方。
2.抵押权人:指接受房地产抵押担保,有权依法处置抵押房地产以偿还债务的人,即乙方。
3.融资额度:指甲方本次向乙方申请的贷款金额,即人民币若干元。
4.融资期限:指甲方融资资金可使用的时间范围,自甲方实际收到乙方融资款项之日起计算的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定用途使用融资资金的问题:
解决办法:乙方有权暂停发放后续融资资金,并要求甲方立即改正违约行为,违约金从应偿还融资资金中扣除。
2.甲方未按时偿还融资本金及利息的问题:
解决办法:乙方有权依法处置抵押房地产,用以偿还甲方欠款,并依法追究甲方违约责任。
3.乙方未按约定时间支付融资利息的问题:
解决办法:乙方应立即支付逾期利息,如逾期时间超过合同约定的期限,甲方有权暂停履行合同,并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.甲方为房地产开发商,需要融资用于房地产项目开发。
2.甲方为个人,需要融资用于购买房产。
3.甲方为企事业单位,需要融资用于基础设施建设项目。
4.甲方为经营性企业,需要融资用于扩大生产规模或购买设备。
5.甲方为其他合法用途,需要融资资金进行资金周转。
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