房地产抵押融资合同样本.docx

房地产抵押融资合同样本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

单位名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

乙方（贷款人）：

单位名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

第一条抵押房地产基本情况

1.1房地产权属证书号：____________________

1.2房地产坐落地点：____________________

1.3房地产面积：____________________

1.4房地产用途：____________________

1.5房地产所有权人：________________

第二条贷款金额、用途、期限及还款方式

2.1贷款金额：人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元

2.2贷款用途：____________________

2.3贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.4还款方式：____每月还款一次，还款金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元；____按双方约定的其他方式还款。

第三条抵押担保范围

3.1甲方以其拥有的房地产为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

3.2甲方应确保抵押房地产的价值足以覆盖贷款本息等费用，并同意在必要时增加抵押物。

第四条合同的变更和解除

4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产，以实现债权。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，应支付违约金，违约金金额为未还款金额的__%。

5.2乙方未按约定发放贷款的，应支付甲方赔偿金，赔偿金金额为贷款金额的__%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、终止、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（贷款人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方单位营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方单位营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.房地产权属证书复印件

6.贷款合同申请表

7.贷款用途说明材料

8.抵押房地产评估报告

9.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用乙方提供的贷款。

2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款期限和方式进行还款。

3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的期限和金额发放贷款。

4.甲方未保证抵押房地产价值：指甲方未确保抵押房地产的价值足以覆盖贷款本息等费用。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或第三人。

2.债权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的贷款人。

3.抵押权：指债权人依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。

4.贷款用途：指债务人使用贷款的目的和方向。

5.违约金：指债务人因违约行为需支付给债权人的一定金额的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权暂停发放贷款，要求甲方立即改正，并支付违约金。

2.问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产，以实现债权。

3.问题：乙方未按约定发放贷款。

解决办法：甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按约定支付利息。

4.问题：甲方未保证抵押房地产价值。

解决办法：乙方有权要求甲方增加抵押物，或解除合同，并要求甲方支付赔偿金。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商为获得开发贷款，将其名下在建项目抵押给银行。

2.个人为购买房产，将其已有的房产抵押给银行，申请个人住房贷款。

3.企业为扩大经营，将