房地产抵押融资合同模板.docx

房地产抵押融资合同模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

鉴于甲方因资金需求，愿意将其名下的房地产抵押给乙方，乙方愿意向甲方提供相应的贷款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于____________________，不动产权证号/房产证号为____________________，土地使用权面积为____________________平方米，房屋建筑面积为____________________平方米。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方抵押权益的情形。

第二条贷款金额、用途及期限

2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

2.2甲方承诺贷款仅用于____________________，不得用于其他非法、违规用途。

2.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款利率及还款方式

3.1贷款利率为年利率____________________%，按月计息。

3.2甲方应按月偿还贷款本金及利息，还款金额为每月本金____________元，利息按实际贷款金额、贷款期限、贷款利率计算。

3.3甲方应在贷款期限到期之日起____个工作日内一次性还清剩余本金及利息。

第四条抵押物权益保障

4.1甲方将上述房地产抵押给乙方，作为借款的担保。

4.2甲方不得以任何方式处置、转让或设定其他权益于抵押物上，不得损害乙方抵押权益。

4.3乙方在贷款期限内拥有对抵押物的优先受偿权。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，乙方有权提前收回贷款，并按约定利率收取滞纳金。

5.2甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定还款的，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。

5.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：____________________

乙方（贷款人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方（借款人）营业执照复印件

2.甲方（借款人）法定代表人身份证明

3.乙方（贷款人）营业执照复印件

4.乙方（贷款人）法定代表人身份证明

5.抵押房地产的不动产权证/房产证复印件

6.抵押房地产的评估报告

7.贷款用途证明文件

8.双方签署的贷款申请表

9.双方签署的抵押合同

10.贷款合同的授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途进行贷款使用，包括但不限于非法、违规用途。

2.甲方未按约定还款：指甲方未能按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

3.甲方未按约定处置、转让或设定其他权益于抵押物上：指甲方在贷款期限内对抵押物进行处置、转让或设定其他权益，损害乙方抵押权益。

4.乙方未按约定提供贷款：指乙方未能按照合同约定的金额、期限和利率向甲方提供贷款。

三、法律名词及解释：

1.抵押融资：指借款人将其名下的财产权利抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人据此提供资金的行为。

2.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

3.不动产权利：指土地使用权、房屋所有权等法律规定的权利。

4.贷款利率：指贷款人提供贷款时，借款人支付给贷款人的利息比率。

5.违约金：指借款人未履行合同约定义务时，应支付给贷款人的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按约定利率收取滞纳金；必要时，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。

2.问题：甲方未按约定还款

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按约定利率收取滞纳金；必要时，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。

3.问题：甲方未按约定处置、转让或设定其他权益于抵押物上

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并按约定利率收取滞纳金；必要时，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。

4.问题：乙方未按约定提供贷款

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商为筹集开发资金，将已取得的房地产抵押给银行或