办公楼租赁协议书.docx

办公楼租赁协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁标的

1.1本协议项下的租赁标的为位于__________的办公楼，包括但不限于：

（1）办公用房：__________平方米；

（2）公共区域：__________平方米；

（3）其他设施：__________。

1.2乙方租赁的办公用房面积为实际可使用的面积，不包括公摊面积。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月____元，租金总额为____元（大写：__________________________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。租金支付日期为每季度的第一个月____日前。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：__________________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁标的交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应保证租赁标的符合国家相关法律法规及消防、安全、卫生等要求，确保租赁标的的安全性和正常使用。

5.2甲方应负责租赁标的的维修、保养和物业管理，确保租赁标的的水、电、暖等设施正常运行。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照本协议约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。

6.2乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改变租赁标的的结构和用途，不得损害租赁标的的安全和完好。

6.3乙方在租赁期间应按照约定使用和爱护公共区域及设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

7.3甲方未按约定提供租赁标的或严重违反本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.办公楼租赁合同

2.租赁标的平面图

3.租金支付证明

4.押金支付证明

5.甲方身份证明

6.乙方身份证明

7.租赁标的现状照片

8.租赁期满后租赁标的交还确认书

9.损坏赔偿确认书

10.甲方物业管理规章制度

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按本协议约定的日期和方式支付租金。

2.甲方未按约定提供租赁标的：指甲方未按照本协议约定的条件、时间、地点提供租赁标的。

3.乙方擅自改变租赁标的结构和使用用途：指乙方未征得甲方同意，对租赁标的进行改造或改变其正常使用用途。

4.乙方损坏租赁标的：指乙方在使用过程中，因故意或过失导致租赁标的损坏。

5.甲方无故终止租赁合同：指甲方在租赁期内，未经乙方同意单方面解除租赁合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指本协议中甲方，拥有并有权出租租赁标的的当事人。

2.承租方：指本协议中乙方，租赁并有权使用租赁标的的当事人。

3.租赁标的：指甲方出租给乙方的办公楼及附属设施。

4.租金：指乙方按照本协议约定，支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行本协议约定而支付给甲方的金钱。

6.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：乙方应承担逾期支付的滞纳金；如乙方逾期支付超过30日，甲方有权解除本协议。

2.甲方未按约定提供租赁标的：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金；如甲方未能在本协议签订后30日内提供租赁标的，乙方有权解除本协议。

3.乙方擅自改变租赁标的结构和使用用途：乙方应承担相应的赔偿责任；如乙方未征得