物业管理租赁合同.docx

物业管理租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条物业描述

1.1物业位置：该物业位于__________，具体地址为__________。

1.2物业面积：该物业的建筑面积为__________平方米。

1.3物业用途：乙方承租该物业用于__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.2租金支付方式：乙方每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金调整：租赁期满后，如乙方继续租赁，租金根据市场行情及甲方实际成本情况进行调整。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期内对物业的正常使用，不得无故干预乙方的正常经营活动。

（2）负责物业的维修、保养及安全，确保物业符合租赁用途。

（3）按照约定时间收取租金，提供合法的收费凭证。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照合同约定支付租金，不得无故拖延或拒付租金。

（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业设施。

（3）按照约定时间将物业交还给甲方，如有损坏，乙方应负责赔偿。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方，如有损坏，乙方应负责赔偿。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业管理租赁合同文本

2.物业描述相关文件

3.租赁期限协议书

4.租金支付证明文件

5.押金支付证明文件

6.物业维修保养记录

7.乙方经营活动证明文件

8.物业交还确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供物业或物业不符合租赁用途，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

3.乙方未按约定使用物业，擅自改变物业结构和用途，视为违约。

4.双方未按约定时间解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理租赁合同：指甲方将其拥有的物业出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。

2.租赁期限：指乙方承租物业的时间范围。

3.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。

4.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供物业或物业不符合租赁用途。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供符合租赁用途的物业。如甲方逾期不提供或物业不符合要求，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定使用物业，擅自改变物业结构和用途。

解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复物业原状。如乙方不恢复，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4.问题：双方未按约定时间解决争议。

解决办法：双方应积极协商解决争议，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.住宅物业租赁

3.办公物业租赁

4.工业物业租赁

5.土地租赁