物业管理合同范本教育地产篇.docx

物业管理合同范本教育地产篇

合同编号：__________

鉴于业主拥有教育地产项目的所有权或使用权，并需要物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：教育地产项目内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。

1.2乙方应按照本合同约定，提供包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化、设备设施运行及维护等物业管理服务。

第二条服务标准

2.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的相关法律法规、规范性文件及行业标准，提供符合教育地产项目特点的物业管理服务。

2.2乙方应确保物业管理服务的质量，满足业主的合理需求，确保教育地产项目的正常运行和使用。

第三条服务期限

3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

第四条物业费用

4.1乙方应按照教育地产项目的实际情况，合理确定物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共能耗费等。

4.2业主应按照乙方制定的收费标准，按时缴纳物业费用。

4.3乙方应定期向业主公布物业费用的使用情况，接受业主监督。

第五条物业的维修和保养

5.1乙方负责对教育地产项目内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带等进行定期检查、维修和保养，确保设施设备安全、正常运行。

5.2业主专有部分的维修和保养，由业主负责，但乙方应提供必要的协助。

第六条安全管理

6.1乙方应制定和完善安全管理措施，确保教育地产项目的安全。

6.2乙方应配备足够的安全管理人员，严格执行安全管理制度，做好安全防范工作。

6.3乙方应对业主和住户进行安全宣传教育，提高安全意识。

第七条环保和绿化

7.1乙方应遵守国家环保法规，做好环保工作，确保教育地产项目的环境质量。

7.2乙方应负责项目内的绿化工作，保持绿化带整洁、美观。

第八条合同的变更和解除

8.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

8.2在合同有效期内，除非依法定事由外，任何一方不得单方面解除合同。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

9.2违约方的赔偿金额应包括但不限于损失赔偿、违约金等。

第十条争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.教育地产项目所有权或使用权证明

2.乙方物业管理资质证明

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理服务标准规范

5.环保和绿化相关法规文件

6.安全管理措施及人员配置表

7.合同变更和解除协议

8.违约金计算公式及相关法律规定

9.争议解决方式及相关法律规定

10.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间缴纳物业费用

2.乙方未按约定提供物业管理服务

3.乙方未按要求维护和保养设施设备

4.乙方未履行安全管理和环保职责

5.双方未履行合同约定的其他义务

6.双方未依法签订或履行补充协议

7.甲方未遵守合同约定的使用和管理规定

8.乙方未提供合法的物业管理资质证明

9.乙方未按照约定标准支付违约金

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，提供服务活动。

2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.安全管理：指采取措施预防和减少安全事故，保障人员和财产安全的活动。

5.环保：指按照法律法规和标准，保护和改善环境，防止污染和生态破坏。

6.绿化：指对土地进行植物种植和养护，以美化环境、改善生态的活动。

7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时缴纳物业费用

解决办法：乙方应提醒甲方及时缴纳，必要时可暂停提供部分服务。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方可要求乙方改正，严重者可解除合同。

3.问题：设施设备损坏需要维修

解决办法：乙方应及时修复，如需更换，应双方协商确定。

4.问题：安全事故发生

解决办法：乙方应立即采取措施防止扩