物业管理合同范本住宅地产篇.docx

物业管理合同范本住宅地产篇

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）、__________（物业配套设施及设备等）。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业环境的清洁、绿化和美化；

（5）公共秩序的维护和管理；

（6）其他约定服务项目。

第三条物业管理费用

3.1甲方应按照国家和地方相关规定，合理确定物业管理费用，并向乙方收取。

3.2物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、其他约定费用等。

3.3甲方应定期公布物业管理费用的使用情况，接受乙方的监督。

第四条物业服务质量及标准

4.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规及标准，提供服务质量。

4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保物业安全、舒适、环保。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方权利：

（1）按照合同约定，收取物业管理费用；

（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；

（3）选聘物业服务人员，并对物业服务人员进行管理培训。

5.2甲方义务：

（1）履行合同约定的物业管理服务内容；

（2）定期向乙方报告物业管理情况；

（3）妥善保管和使用物业维修基金；

（4）遵守国家和地方的相关法律法规，依法经营。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方权利：

（1）按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务；

（2）对甲方物业管理服务进行监督和评价；

（3）依法依规参与物业管理的决策。

6.2乙方义务：

（1）按照合同约定，支付物业管理费用；

（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；

（3）爱护物业设施设备，不得损害物业共用部位；

（4）配合甲方进行物业管理。

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更：

（1）合同双方同意，可以变更合同内容；

（2）合同变更需签订书面协议，并经双方盖章生效。

7.2合同解除：

（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自动解除；

（2）合同一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；

（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。

第八条违约责任

8.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第九条争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理范围及配套设施设备清单

2.物业管理服务内容详细说明

3.物业管理费用收费标准及计算方式

4.物业管理规章制度

5.物业维修基金使用和管理规定

6.物业服务质量评估标准

7.物业服务人员培训资料

8.物业合同变更协议模板

9.物业合同解除协议模板

10.物业违约责任认定及相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务

2.甲方未按照合同约定妥善保管和使用物业维修基金

3.甲方未按照合同约定定期公布物业管理费用使用情况

4.乙方未按照合同约定支付物业管理费用

5.乙方未按照合同约定遵守物业管理规定，损害物业共用部位或设施设备

6.乙方未按照合同约定配合甲方进行物业管理

7.甲方未按照合同约定履行物业管理服务内容

8.甲方未按照合同约定对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理

9.甲方未按照合同约定选聘物业服务人员，并对物业服务人员进行管理培训

10.合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序等活动。

2.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业。

3.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。

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