物业管理合同范本商业综合体版.docx

物业管理合同范本商业综合体版

合同编号：__________

地址：[甲方地址]

联系人：[联系人姓名]

联系电话：[联系电话]

地址：[乙方地址]

联系人：[联系人姓名]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1甲方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、广场、停车场等；

1.2甲方负责物业管理范围内的共用设施设备，包括但不限于供水、供电、供暖、空调、消防设施、安防设施等；

1.3甲方负责物业管理范围内的绿化养护，包括但不限于绿地、树木、花卉等；

1.4甲方负责物业管理范围内的清洁卫生，包括但不限于公共区域、共用设施设备的清洁卫生等。

二、物业服务内容

2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供安全、便捷、舒适的物业管理服务；

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和管理，提高服务质量；

2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行；

2.4甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时妥善处理；

2.5甲方应认真听取业主意见和建议，不断改进物业管理工作。

三、物业服务费用

3.1乙方应按照约定的标准和时间支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等；

3.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理使用乙方支付的物业服务费用；

3.3甲方应在每季度初向乙方公布上季度物业服务费用的使用情况。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算；

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照约定的条件续签；

4.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但法律、法规另有规定或双方协商一致的除外。

五、违约责任

5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并按照约定承担违约责任；

5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，并按照约定承担违约责任；

5.3双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，前款所述签字（或盖章）是指甲乙双方法定代表人（或授权代表）的签字（或盖章）。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：[签订日期]

一、附件列表：

1.物业管理范围确认书

2.物业服务内容清单

3.物业服务费用明细表

4.甲方管理制度和人员培训证明

5.突发事件应急预案

6.合同续签申请表

7.违约责任认定书

8.争议解决方式确认书

9.补充协议模板

10.合同签字授权书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，包括但不限于公共区域、设施设备、绿化养护和清洁卫生等方面。

2.乙方未按约定时间支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.甲方未按合同约定和国家相关法律法规使用乙方支付的物业服务费用。

4.甲方未按合同约定提供突发事件应急预案或处理突发事件不及时、不妥善。

5.乙方未按合同约定使用物业管理范围内的公共资源和设施设备。

6.甲方未按合同约定改正违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.乙方未按约定时间续签合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指甲方对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。

2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业管理范围内公共区域、设施设备、绿化养护、清洁卫生等方面的费用。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定和法律、法规规定的行为。

4.违约责任：指违约方按照合同约定和法律、法规规定，对受损方承担的赔偿责任。

5.突发事件：指在物业管理范围内突然发生的，可能对业主生命、财产安全造成严重威胁的事件。

6.合同续签：指合同期满前，双方按照约定条件延长合同有效期的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合合同约定。

解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并按照约定承担违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付物业服务费