物业管理合同范本博物馆版.docx

物业管理合同范本博物馆版

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米。

1.2物业用途为_______。

1.3物业权属清晰，甲方拥有合法的产权。

二、物业管理范围及内容

2.1乙方负责对物业进行日常管理，包括但不局限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业公共区域的安全保卫；

（4）物业公共设施的维修养护；

（5）物业服务人员的培训与管理；

（6）物业内部沟通协调等工作。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的水、电、暖等能源供应服务。

2.3乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业增值服务，包括但不限于：

（1）物业租赁代理；

（2）物业招商策划；

（3）物业市场调研；

（4）物业广告发布；

（5）物业活动组织等。

三、物业管理期限

3.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，乙方应提前一个月与甲方协商签订新的物业管理合同。

四、物业管理费用

4.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括：

（1）物业管理基础服务费；

（2）物业管理增值服务费；

（3）能源供应费用；

（4）其他相关费用。

4.2物业管理基础服务费按照_______元/平方米·月收取，物业管理增值服务费按照_______元/平方米·月收取。能源供应费用按照实际使用量据实结算。

4.3甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。

五、物业的维护和维修

5.1甲方应按照物业的实际情况，定期对物业进行维护和维修，确保物业的安全运行。

5.2甲方应承担因物业正常使用和自然损耗等原因导致的物业维修费用。

5.3乙方在发现物业存在安全隐患时，应立即通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后_______小时内进行处理。

六、合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在合同期限内，甲方不得单方面解除合同。如有特殊原因需解除合同的，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

7.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并按照实际损失向甲方追讨赔偿金。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：_______年_______月_______日。

一、附件列表：

1.物业权属证明文件

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理费用明细表

4.物业维护和维修计划

5.合同变更和解除的补充协议模板

6.违约金计算公式和相关法律依据

7.争议解决方式的相关法律文件

8.甲方和乙方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于：

物业设施设备维护保养不到位

物业环境清洁卫生不符合标准

物业公共区域安全保卫措施不力

物业公共设施维修养护不及时

物业服务人员培训和管理不符合要求

物业内部沟通协调不畅通

2.甲方未按照约定支付物业管理费用，包括但不限于：

延迟支付物业管理基础服务费

未支付物业管理增值服务费

未按时足额支付能源供应费用

3.甲方单方面解除合同，未提前通知乙方或未支付违约金

4.乙方未在规定时间内改正违约行为，包括但不限于：

对甲方提出的物业维修要求置之不理

对甲方提出的物业服务要求回应不及时

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，为物业所有者、使用者和相关利益方提供设施设备维护、环境清洁卫生、公共区域安全保卫、公共设施维修养护、服务人员培训与管理、内部沟通协调等服务的行为。

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