物业管理合同范本公寓版.docx

物业管理合同范本公寓版

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方管理的公寓物业，为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同管理的物业位于__________，包括但不限于公寓楼、停车场、绿化区等配套设施。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面负责物业的管理、维护和保养工作。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应保证物业的安全、整洁、有序，确保公共设施设备正常运行。

2.2甲方应制定物业管理规章制度，并予以公告。

2.3甲方应定期对物业进行巡查、维修，确保物业处于良好状态。

2.4甲方应妥善处理业主的投诉，提供优质服务。

2.5甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的共同利益。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的物业管理规章制度。

3.2乙方应按照合同约定支付物业管理费、公共维修基金等费用。

3.3乙方应合理使用物业，爱护公共设施设备，不得损害物业和他人的合法权益。

3.4乙方有权对甲方的物业管理工作进行监督，并提出合理建议。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费按月收取，乙方应于每月的__________日前将物业管理费支付给甲方。

4.2公共维修基金按建筑面积收取，乙方应于签订合同时一次性支付给甲方。

4.3甲方应向乙方提供正规发票，乙方有权要求甲方定期公布物业管理费用支出情况。

第五条合同的变更和终止

5.1甲乙双方同意，合同的变更或终止应书面签订，并经双方确认。

5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有一方违约，应承担相应的违约责任。

5.3合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证明复印件

4.物业管理制度及流程

5.物业设施设备清单

6.物业管理费用明细表

7.合同解除或变更申请书

8.争议解决仲裁协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的。

2.甲方擅自改变物业使用性质，损害乙方合法权益的。

3.甲方未按照约定时间、数额收取物业管理费用的。

4.乙方未按照合同约定支付物业管理费用、公共维修基金的。

5.乙方擅自改变房屋结构，损害他人合法权益的。

6.乙方未按照约定合理使用物业，导致物业损坏的。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业安全、整洁、有序的服务活动。

2.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规的行为。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权向甲方提出整改要求，甲方应及时整改，确保服务质量。

2.问题：甲方擅自改变物业使用性质。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，甲方应及时恢复，并赔偿乙方损失。

3.问题：甲方未按照约定时间、数额收取物业管理费用。

解决办法：乙方有权要求甲方补足费用，甲方应及时补足，并支付滞纳金。

4.问题：乙方未按照约定支付物业管理费用、公共维修基金。

解决办法：甲方有权催告乙方支付，乙方应及时支付，逾期支付的，应支付滞纳金。

5.问题：乙方擅自改变房屋结构，损害他人合法权益。

解决办法：受损方有权要求乙方恢复原状，并赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.公寓楼物业管理

2.住宅小区物业管理

3.商业综合体物业管理

4.办公楼物业管理

5.别墅区物业管理

6.度假村物业管理

7.公寓式酒店物业管理

8.学生宿舍物业管理