物业管理服务合同模板.docx

物业管理服务合同模板

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业所有权人：________________

1.5物业共有权人：________________

二、物业服务内容

2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（3）物业共有部分的清洁、绿化、美化；

（4）物业公共秩序的维护；

（5）物业内部道路、停车场、车库的管理；

（6）物业消防安全管理；

（7）物业装饰装修管理；

（8）物业安全保卫工作；

（9）物业公共卫生和环境保护；

（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理的各项职责，保证物业的正常使用和安全。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等，具体收费标准和方式如下：

（1）物业管理费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算；

（2）公共维修基金：按照建筑面积和政府规定的比例收取；

（3）专项维修基金：按照建筑面积和政府规定的比例收取。

3.2物业服务费用的支付方式为：

（1）按月支付；

（2）按季支付；

（3）按年支付。

3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方应及时支付物业服务费用。

四、物业服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并明确服务期限、服务内容、服务费用等相关事项。

五、物业服务质量

5.1乙方应按照国家相关法律法规和物业服务标准，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权采取措施要求甲方支付，并按照约定支付违约金。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业管理服务合同文本

2.物业基本情况说明书

3.物业服务内容清单

4.物业服务费用明细表

5.物业管理规章制度

6.物业服务人员培训记录

7.物业服务质量评估报告

8.违约金计算公式

9.争议解决方式说明

10.法律法规相关条款汇总

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

4.违约行为的认定依据为合同条款、国家相关法律法规及物业管理条例。

5.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失及承担相应法律责任。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：指甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务，明确双方权利义务的协议。

2.物业：指合同约定的物业地址内的建筑物、设施设备及附属设施。

3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4.公共维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、养护的资金。

5.专项维修基金：指用于物业共有部分特定设施设备维修、养护的资金。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：