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物业公司薪酬制度

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物业薪酬管理制度

前言

鉴于物业公司目前运行的薪酬制度结构单一、缺乏激励机制，在吸引优秀人才、激励员工业绩和成长、留住优秀人才方面已不能满足物业公司的发展需要，在对原有薪酬制度进行研究和探讨的基础上，结合物业行业特点和公司的实际情况，特制定本激励性薪酬制度。

一、目的

制定本薪酬制度的目的在于使员工能够保持足够的工作热情，积极地发挥主观能动性，通过个人的努力工作与公司一同分享企业发展所带来的收益，把员工个人与公司的短期收益、中期收益与长期收益有效结合起来。

二、依据原则

1、效率优先、兼顾公平原则

本制度首先体现的是效率优先原则，即把岗位对公司发展贡献大小和员工工作业绩作为分享收益、获取报酬的第一评判标准；同时考虑多方面因素，把员工间的收入差距控制合理的范围之内，一定程度体现社会公平，有效地兼顾效率和公平。

2、激励原则

本制度旨在最大限度发挥薪酬作为激励员工重要手段应有的作用，即通过薪酬引导员工不断提升自身技能、强化责任心和提高工作绩效。

3、充分肯定原则

虽然不同的员工之间相对能力有高低，但每个人都有特长的一面，都需要公司给予认同和肯定。本制度立求做到这一点，给予每一个员工肯定和认可，增强员工的归属感和忠诚度。

4、成本控制原则

任何一个薪酬制度都必须以公司的承受能力为前提，根据公司的经营情况控制在一定的支付水平。

5、简单易行原则

工资计算未采用任何模型和函数，而是采取最简单且适合实际情况的算术方法，从而使工资核算简单易行。

总经理

13--30

副总经理

9--22

（含总助）

项目经理

8--20

项目副经理

7--17

经理助理

6--16

主管

5－16

主管助理

4－14

组长（队长）

3－11

资深技工

6--18

（中职以上）

工程维修员

3--10

巡逻秩序管理员

2--5

绿化养护员

2--7

门岗秩序管理员

2--6

客服专员

3--6

中控室监控员

1--6

环境清扫员

1--6

文员

3--9

司机

2--10

工作业绩达到本岗要基本要求且无违纪情况发生，实发绩效工资为：

实发绩效工资=本岗绩效工资/100*实际绩效得分。

4、补贴：是指企业为了战略发展方向，保证战略目标的实现而实施的薪资补偿型策略，例如学历补贴、职称补贴、职业资格补贴等。

（二）奖金

1、全勤奖：是指转正后的基层员工（队长、组长以下人员）按照公司的规定作息时间，月度内无休息且无迟到、早退发生而的给予相应奖励，标准为每人每月100元。

2、工作任务奖：是指给予完成额外工作任务的员工的一种奖励，金额视工作任务而定。

3、特殊贡献奖：是给予为公司发展做了特殊贡献的员工的奖励，奖金金额由物业总经理评定，总裁办审核，报集团总裁批准。

4、物业公司原有加班费取消。

（三）福利

1、食宿：公司为员工提供三餐；为居住地离公司较远的员工提供集体宿舍，方便员工工作和生活。

2、年功工资：遵循公司原有规定。

3、工服：具体参照《工装管理规定》相关条款执行。

五、薪酬调整

1、基本工资：当廊坊市最低工资调整时，基本工资随之调整。

2、岗位工资：

（1）岗位变动（晋升、降职或调动）时，调整到相应岗位工资级别；

（2）晋级调整：员工岗位晋升时，岗位工资等级也随之晋升；年终考核被评为优秀员工或优秀管理者的，岗位工资等级向上晋升一级；

（3）降级调整：各项目部队长（组长）以上（含）人员年度考核平均分数末位者，岗位工资等级向下降1级。各项目部同部门组长（队长）以下人员年度考核平均分数末位者（不计人数），岗位工资等级向下降1级；

3、绩效工资：工作满一年者，在绩效考评期间（整年度），各月度均在100分以上者，绩效工资等级自动向上晋升一级。

六、薪酬特区

1、设立薪酬特区的目的

设立工资特区，使工资政策重点向对公司有较大贡献、市场上稀缺的人力资源倾斜，目的是为激励和吸引优秀人才，使公司与外部人才市场接轨，提高公司对关键人才的吸引力，增强公司在人才市场上的竞争力。

设立工资特区的原则

（1）谈判原则：特区工资以市场价格为基础，由双方谈判确定；

（2）限额原则：特区人员数目实行动态管理，依据公司经济效益水平及发展情况限制总数，宁缺毋滥。

3、工资特区人才的选拔

其条件为企业急需或者必需的人才、行业内竞争激烈的稀缺人才。

4、工资特区工资总额不超过公司工资总额的5%。

七、试用期及试用期薪酬

1、秩序管理部、客服部、环境维护部员工试用期为2个月，试用期工资约为转正工资的80%，不享受奖金和福利（食宿、节日慰问等除外）。

2、工程维修部员工以及其他员工试用期为3个月，试用期工资约为转正工资的80%或同岗位的最低档工资，不享受奖金和福利（食宿、节日慰问等除外）。

3、实习生实习期工资根据市场水平和双