物业承接查验协议书范本.docVIP

物业承接查验协议书范本

PAGE15

__________物业承接查验协议书

甲方（物业企业）：

乙方（建设单位）：

为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：

第一条承接查验内容

一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

6、；

7、；

8、；

9、；

10、；

11、；

12、；

乙方尚未向甲方移交的资料：

1、；

二、甲方的权利义务

1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。

3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知乙方。

5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。

6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

三、甲乙双方的权利义务

1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。

3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。

第六条违约责任

一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

二、物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。

四、自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条保修条款

乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。

本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。

甲方代表（物业服务企业盖章）签字：

乙方代表（开发建设单位盖章）签字

年月日

物业交接记录

查验项目