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物业查验的主要内容与方式

物业查验的主要内容与方式

物业查验的主要内容

1.物业资料

在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应该接收查验下列资料：

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

物业质量保修文件和物业使用说明文件；

物业管理所必需的其他资料。

2.物业共用部位

按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括：

主体结构及外墙、屋面；

共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；

公共卫生间、阳台；

公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

3.共用设施设备

物业的共用设施设备种类繁多，各种物业的配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明、插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。

4.园林绿化工程

园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，园林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。

5.其他公共配套设施

供配电、给排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；

保安监控、对讲门禁设施；

清洁卫生设施；

绿化及设施；

停车场、门岗、道闸设施；

室外道路、雨污水井等排水设施；

公共活动场所及娱乐设施；

其他需了解查验的设施、设备。

各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况

各项目费用收支情况、项目机构经济运行情况包括：物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

其他内容

物业管理用房

产权属全体业主所有的设备、工具、材料；

与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。

第三节物业管理工作的移交

物业管理工作的移交是物业管理操作中一个重要环节。物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作分为三种情况：一是由建设单位将新建物业移交给物业管理企业；二是在业主大会选聘新的物业管理企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业管理企业业；三是在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业管理企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。

新建物业的移交

移交双方

在新建的物业移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。双方应签订前期物业服务合同。建设单位应按照国家相关规定的要求，及时完整地提供物业有关资料并做好移交工作；物业管理企业也必须严肃认真地做好承接工作。

（二）移交内容

移交的物业资料包括：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料。物业保修和物业使用说明资料，业主资料。移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单（如房屋建筑清单、共用设施设备清单、园林绿化工程清单、公共配套设施清单）。建设单位应按照有关法规政策规定，向物业管理企业提供物业管理用房。

物业管理机构更迭时管理工作的移交

移交双方

物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主在大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主在会或物业产权单位；后者的移交为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。

移交的内容

1.物业资料

物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。

业主资料包括：

业主入住资料，包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；

1）房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。

3）管理资料包括：各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。

4）财务资料包括：固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭记表格清单。

5）合同协议书，指对内外签订的合同、协议原件。

6）人事档案资料，指双方同意称交留用的在职人员在人事档案、培训、考试记录等。

7）其他需要移交的资料。

资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章、签名。

2.物业公共部位及共用设施设备管理工作的交接

（1）房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括清防、电梯、空调给水排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；

（2）共用配套设施，包括环境卫生