土地信息收集表.docx

土地信息收集表

考察时间：考察人员：地块编号：

基本信息

土地位置

所处方位

所处环域

介绍人

联系方式

土地面积

意向价格

获取方式及其它要求

相关指标

容积率

商住比例

建筑密度

建筑限高

其它指标

地块信息

地块形状

地块现状

临路状况

其它

周边配套状况

交通

（主要道路情况、地铁和公交线路站点情况、路网及道路通达情况）

基础设施配套

（六通状况、市政公园）

公共设施配套

（学校、医院、银行、农贸市场）

商业氛围

（大型商业网点、小商业、商业经营状况）

周边房地产市场情况

对个体楼盘的基本调查项目（3-5个典型项目）：

不同产品的价格范围及均价

不同产品的供应量及销售情况

有直接参考价值的项目土地获取情况

产品特点

总体需得出的结论：

产品特点

供应状况

销售状况

总体均价

规划情况

调查后另附文件

土地交易情况

调查后另附文件

备注

根据公司目前的情况，现阶段对土地的关注主要涉及一些非招拍挂项目，因此在调查中需要关心以下一些重要点，在此栏填入：

土地的拆迁情况及影响；（街道办、现场群众等）

土地获取方式的可实施性及法律保障；（律师、国土部门等）

土地控规及规划指标（市、区规划局）

土地使用权性质和用途的变化途径及可实施性（国土部门、行业专家）

土地现状因素（如已建房屋、高压线）对满足土地规划条件的实施性

附：

项目位置图

项目宗地图：

备注：

本表可根据项目实际情况，增加表格汇报项目；

后附图片可根据资料掌握的实际情况附上；

表格的内容可根据实际情况做调整。

项目信息采集/跟踪表

说明：1、填写范围：从开始接触到正式签约（或自然终止/公司确认终止）时为止都要求填列，若签约后合作条件发生变动也要求在此表中反映；

2、上报时间：每月10日、25日（遇节假日应以离此最近工作日为上报时间）以电子邮件形式传到总部投资管理中心；

3、遇到下列表格没有涉及但对项目发展有重大影响的事件发生，可另附报告随信息通报一起及时上报。

4、此表内容应作为项目立项申请的必需资料。

填报单位：填报日期：

一、新项目基本情况概要

项目名称

位置

区域位置

所在区

四至范围

东

南

西

北

地段

与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。

土地所有权归属

合作方

土地性质

占地面积

建筑

面积

其中：住宅

容积率

公建

土地现状

包括使用现状，地形地貌，待动拆迁情况。

合作方式及条件

合作方式

土地成本

付款条件

其他要求

市场

周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。

备注

二、项目进展状况及工作计划

项目进展状况

接触

程度

说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约。

谈判

情况

谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。

法律

手续

法律手续办理程度，如：已取得的政府、法律文件依据等。

焦点

难点

项目进展的主要难点和焦点。

项目发展环境变化

竞争

对手

竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对手在整个城市重大土地购买或其他投资。

竞争

楼盘

对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。

政府

政策

主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发区域和领域的提出或形成。

城市

规划

城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。

市政

配套

整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或通车），以及项目周边市政配套的改变。

其他

因素

如：房地产热点发展区域的形成和改变等。

下一步计划

说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重点、采取的策略、突破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等。

表一、宗地概况

土地方全称

项目宗地概况

位置

区域位置

所在区

四至

范围

东

南

西

北

地段及等级

现状

地形

地貌

地下情况

待动迁

情况

需要安置或

动迁的居民

户

人

涉及单位或生产队

个

需要迁移的企业或工厂

个

其它

交通出行

公交线路

在宗地及其周边的起始站

轨道交通

距宗地最近的站点

快速干道

市中心距宗地最快可达线路

其它

现状公共服务设施（距宗地3000米范围内列明数量、名称、距离）

教育设施

（列数量）

小学

中学

大专院校

幼托

商业网点

综合商场

超级市场

农贸市场

其它

银行

邮局

文化体育

公园

运动场馆

图书馆

游泳馆

其它

医院

大市政配套

周边

环境

表二、经济技术指标

经济技术指标

项目宗地用地平衡表

依据

面积（公顷）

比例

现状用地性质

居住用地

住宅用地

公建用地

区