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卖房人去世，房屋过户成难题(2024版)
合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖房人）：
姓名：________________
性别：________________
身份证号：________________
住址：________________
联系电话：________________
乙方（买房人）：
姓名：________________
性别：________________
身份证号：________________
住址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________。
1.2房屋面积为________________平方米，房屋结构为________________。
1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的问题。
第二条购房价格及支付方式
2.1双方约定房屋成交价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币________________元整（大写：________________元整）支付给甲方。
2.3剩余房款人民币________________元整（大写：________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。
第三条过户及交付手续
3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。
3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
3.3房屋交付时间定于过户手续办理完毕后____个工作日内，双方共同验收房屋，确认无误后办理交付手续。
第四条违约责任
4.1甲方如隐瞒房屋实际情况，导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。
4.2乙方如逾期支付房款，应按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过____个工作日，乙方仍未支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。
4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。
甲方（卖房人）：________________
乙方（买房人）：________________
签订日期：________________
一、附件列表：
1.房屋产权证
2.土地使用权证
3.房屋所有权证
4.身份证件原件及复印件
5.户口本原件及复印件
6.婚姻状况证明原件及复印件
7.银行流水证明原件及复印件
8.收入证明原件及复印件
9.房屋买卖合同
10.首付款收据及银行转账凭证
11.房屋过户相关手续费用支付凭证
12.房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1.甲方隐瞒房屋实际情况，导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。
2.乙方逾期支付房款，按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过规定工作日，乙方仍未支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。
3.如甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任。
4.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1.卖房人：指房屋的合法所有者，愿意将房屋出售给他人的自然人或法人。
2.买房人：指愿意购买房屋的自然人或法人。
3.房屋产权证：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。
4.土地使用权证：指土地使用权的法律凭证，证明土地使用者对土地拥有使用权。
5.房屋所有权证：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。
6.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
8.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方隐瞒房屋实际情况，导致房屋过户出现问题：
解决办法：甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。乙方有权解除本合同，并追究甲方的法律责任。
2.
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