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卖房人去世,房屋过户成难题(2024版)
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖房人):
姓名:________________
性别:________________
身份证号:________________
住址:________________
联系电话:________________
乙方(买房人):
姓名:________________
性别:________________
身份证号:________________
住址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方为房屋的合法所有者,并愿意将该房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋产权证号:________________。
1.2房屋面积为________________平方米,房屋结构为________________。
1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的问题。
第二条购房价格及支付方式
2.1双方约定房屋成交价格为人民币________________元整(大写:________________元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币________________元整(大写:________________元整)支付给甲方。
2.3剩余房款人民币________________元整(大写:________________元整)将于房屋过户手续办理完毕后,由乙方一次性支付给甲方。
第三条过户及交付手续
3.1甲方应自本合同签订之日起,配合乙方办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。
3.2房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
3.3房屋交付时间定于过户手续办理完毕后____个工作日内,双方共同验收房屋,确认无误后办理交付手续。
第四条违约责任
4.1甲方如隐瞒房屋实际情况,导致房屋过户出现问题,甲方应承担相应责任,并赔偿乙方因此造成的一切损失。
4.2乙方如逾期支付房款,应按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过____个工作日,乙方仍未支付房款,甲方有权解除本合同,并追究乙方的法律责任。
4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。
5.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕后失效。
甲方(卖房人):________________
乙方(买房人):________________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋产权证
2.土地使用权证
3.房屋所有权证
4.身份证件原件及复印件
5.户口本原件及复印件
6.婚姻状况证明原件及复印件
7.银行流水证明原件及复印件
8.收入证明原件及复印件
9.房屋买卖合同
10.首付款收据及银行转账凭证
11.房屋过户相关手续费用支付凭证
12.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方隐瞒房屋实际情况,导致房屋过户出现问题,甲方应承担相应责任,并赔偿乙方因此造成的一切损失。
2.乙方逾期支付房款,按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过规定工作日,乙方仍未支付房款,甲方有权解除本合同,并追究乙方的法律责任。
3.如甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续,甲方应承担违约责任。
4.如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
三、法律名词及解释:
1.卖房人:指房屋的合法所有者,愿意将房屋出售给他人的自然人或法人。
2.买房人:指愿意购买房屋的自然人或法人。
3.房屋产权证:指房屋所有权的法律凭证,证明房屋所有者对房屋拥有所有权。
4.土地使用权证:指土地使用权的法律凭证,证明土地使用者对土地拥有使用权。
5.房屋所有权证:指房屋所有权的法律凭证,证明房屋所有者对房屋拥有所有权。
6.过户:指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
8.不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方隐瞒房屋实际情况,导致房屋过户出现问题:
解决办法:甲方应承担相应责任,并赔偿乙方因此造成的一切损失。乙方有权解除本合同,并追究甲方的法律责任。
2.
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