地产集团招标成本制度调整汇报.pptx

地产集团招标、成本制度调整汇报

成本管理部

2020年7月

前言

招标管理：品牌库分级管控、精简瘦身、招标权限下放

成本管理：决策文件、过程管控、结算权限下放

制度修订：修改审批流程，调整审批权限

尊敬的张总裁：

为适应集团架构调整，降本增效，激发活力，助力地产集团经营发展，对招标、成本管理进行调整并对制度进行修订：

目录

CONTENTS

01

招标管理

成本管理

制度修订

02

03

招标管理

01

品牌库·招标·总包·直委

一、品牌库管理-职责分级

现状

拟调整

分级

责任主体

管理职责

最终审批人

分级

责任主体

管理职责

最终

审批人

集团

品牌库

成本管理

中心

体系管理：

制度、数据、指导、培训、监督

业务管理：

业务分类、业务流程、评审标准、综合评审、使用、处罚、评估、维护、投诉

集团总裁

地产集团

品牌库

项目管理中心成本管理部

①体系管理：

集团制度、地产集团制度、业务数据指导、培训、评价、监督

②业务管理：

业务分类、业务流程、评审标准

地产集团品牌库评审、使用、维护

地产集团总裁

区域品牌库

区域公司

①体系管理：

制度培训、监督、操作指引

②业务管理：

区域品牌库建立、评审、使用、维护

区域总裁

城市品牌库

城市公司

区域自行决定

城市公司总经理

一、品牌库管理-业务分级

供方分级

分级原则

供方类别

地产集团品牌库

业态属性强、专业性强

金额大，且能发挥规模优势

5类

材料设备（2类）：电梯、空调主机

设计咨询（3类）：第三方实测实量、万达广场设计总包、文旅持有物业设计总包

区域品牌库

保证品质、安全

金额大、采购频次较高

61类

材料设备（57类）：风机、水泵、电缆、空调末端、冷却塔等

工程施工（4类）：总包、外装（持有）、内装（持有）、智能化（持有）

城市品牌库*

地域性强

金额小、采购频次高

灵活性高

12类

工程施工（10类）：外装（销售）、内装（销售）、智能化（销售）、景观、导向标识、夜景照明、消防、防火门及防火卷帘、铝合金窗、塑钢窗

设计咨询（2类）：造价咨询、监理

品牌库分类

*城市品牌库2020年7月30日完成

管控要点

要求事项

地产集团品牌库

区域品牌库

城市品牌库

供方来源

现有品牌库供方

现有品牌库供方

直接划归为各区域品牌库

城市库供方

更新时间

2021年7月30日

2021年7月30日

区域自行决定

适用范围

全集团招标采购

区域范围内招标采购

城市公司范围内招标采购

升降级原则

各区域品牌库共有供方，经集团组织评审后升级为地产集团品牌库供方

地产集团品牌库供方列入暂停使用、不合格的，将无法参与集团范围内招采业务

地产集团品牌库供方具有直接入围全集团招标资格；施工类供方承接项目数量上限由6个增加至8个；可参与区域联合采购

备注

各区域公司应于2021年7月30日前完成各区域品牌库更新

2021年7月30日后由各区域自行决定是否继续建立城市品牌库

一、品牌库管理-使用要求

品牌库-管控要点

分级

管控要点

地产集团品牌库

1.项目管理中心成本管理部统一管理：建立、管理、维护等

2.审批流程：评审小组-复审小组–地产集团总裁

3.更新周期：2年

区域品牌库

1.项目管理中心成本管理部：定制度、定分类、定标准、定流程；区域公司：建立、管理、维护

2.审批流程：评审小组–复审小组–区域总裁

3.更新周期：2年

城市品牌库

1.项目管理中心成本管理部：定制度、定分类、定标准、定流程；城市公司：建立、管理、维护

2.审批流程：评审小组–城市公司总经理

3.更新周期：1年

地产集团品牌库（5类）+区域品牌库（61类）+城市品牌库（12类）

序号

类别

序号

类别

序号

类别

序号

类别

1

万达广场设计总包

21

涂料

41

钢制阀门

61

热水器

2

文旅持有物业设计总包

22

矿物绝缘电缆

42

铜制阀门

62

地毯

3

第三方实测实量

23

外墙保温

43

电动阀（进口及合资）

63

投影机

4

电梯

24

进口人造岗石

44

电动阀执行器（国产）

64

外装（持有）

5

空调主机

25

入户门

45

背景音乐系统

65

内装（持有）

6

总包

26

墙地砖

46

防盗报警系统

66

智能化（持有）

7

LED显示屏

27

洁具五金

47

漏电监控系统

67

外装（销售）

8

空调末端

28

木地板

48

数字监控系统设备

68

内装（销售）

9

变压器

29

烟机灶具

49

停车场管理系统

69

智能化（销售）

10

国产水泵

30

电子锁

50

线型感温探测器

70

景观

11

柴油发电机组

31

费控电表

51

消防疏散指示系统

71

导向标识

12

国产风机

32

电动遮阳帘布

52

厨房自动灭火系统

72

夜景照明

13

消防