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工业园区物业管理临时业主公约

第一章总则

第一条为了维护工业园区业主的合法权益，加强工业园区的物业

管理，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本工业园区的实

际情况，特制定本公约。

第二条本公约适用于工业园区内所有业主、物业使用人及其物业

管理活动。

第三条工业园区物业管理的目标是：实现园区内物业的安全、环

保、节能、高效运行，为业主创造一个舒适、和谐、有序的工作和生

活环境。

第四条工业园区物业管理应当遵循：业主自治、专业服务、公开

透明、公平合理的原则。

第二章业主权利与义务

第五条业主享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建

议；

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（三）提出修改临时业主公约的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有

知情权和监督权；

（九）监督住宅专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主应当履行以下义务：

（一）遵守临时业主公约、管理规约；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用

、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决

定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

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第三章物业服务企业职责

第七条物业服务企业应当履行以下职责：

（一）根据物业服务合同约定，提供物业服务；

（二）负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；

（三）负责园区内的公共秩序维护、安全防范、消防管理、环境

清洁等工作；

（四）协助业主委员会召开业主大会会议，并执行业主大会的决

定；

（五）接受业主委员会的监督，定期向业主委员会报告物业服务

合同履行情况；

（六）法律、法规规定的其他职责。

第四章业主大会与业主委员会

第八条业主大会是工业园区物业管理的最高权力机构，由全体业

主组成。

第九条业主大会行使下列职权：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

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（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生

，对业主大会负责，具体负责履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（三）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物

业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费等相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

第五章物业服务内容与费用

第十一条物业服务企业应当提供以下服务：

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（一）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；

（二）公共秩序维护、安全防范、消防管理、环境清洁等