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房地产投资风险及防范策略分析

摘要：房地产市场对中国的经济发展具有非常重要的影响，已成为中国工业

的主要产业和支柱，在扩大经济需求和增加居民收入方面发挥着非常重要的作用。

本文对房地产投资风险及防范策略进行分析，以供参考．

关键词：房地产;投资风险;防范策略

引言

房地产业与金融体系之间的关系具有鲜明的特征，没有足够的财政资源，房

地产业的可持续发展就不会得到进一步的发展，相反，如果房地产市场遭受较大

的经济波动，则将或多或少存在金融风险，从而影响房地产企业的发展。

1房地产企业项目投资风险管理的目标

损失发生前的管理目标分为以下几点，第一，减少风险管理成本，企业的风

险管理要重视效率，减少不必要的开支。这样相当于增加了损失发生后的恢复经

营资金，若没发生损失，则会提高企业的经济效益；第二，减少恐惧心理，风险

是未知的，人们通常对其具有一定的担心，会使得人们的行为出现反常。领导层

的人员可能会在工作中出现纠结，不能果断地进行决定，从而延误了调整的良好

时机；公司人员则可能因为紧张，造成工作频繁出现错误，也会降低员工工作的

积极性，提高了额外的成本开支。做好风险评估工作，制定合理的措施，降低企

业面临的风险，从而减轻企业人员的心理压力，使其能积极顺利地开展各项工作；

第三，符合社会的发展需求。风险管理必须要重视社会需求，将其与社会环节相

协调。房地产企业在开发过程中必须符合国家的法律。例如，在房地产开发过程

中要将城市规划和消费水平进行有效地结合，否则会出现租售困难的现象；第四，

要承担相应的社会责任，企业在发展过程中，其风险不仅对企业本身具有一定的

影响，而且对社会也会产生相应的影响。企业做好风险管理，树立良好的形象，

可以促进其稳定发展。损失发生后企业风险管理的目标，首先，要维持企业的生

存，这是发生风险损失后的第一目标。风险的发生会导致企业的经济受到损失，

企业必须要不惜财力进行经营，保证相关项目的正常推进，为企业积累良好的可

信度。若损失过大，企业也要开展部分活动，保证企业继续发展；其次，稳定企

业收入，确保其持续增长，企业受到了经济损失后，稳定其收入是必要的措施。

风险管理人员要制定相应的管理措施，进行资金回收，保证企业收入的稳定性，

为其提供喘息的时间，并做好风险损失善后工作，主动总结相关经验、吸取教训，

扩大企业的开发和经营；最后，要承担社会责任，企业经济受到损失后，要尽可

能地减少不良影响。企业要主动地担负起相应的社会责任，将损失降低，保持企

业良好的社会形象。当企业面临生存抉择时，要将其发展放在首位。

2房地产投资风险分析

2.1政策性风险

基于我国国情，房地产行业仍处于市场化转型期，其主导者除了市场以外，

还具备政府引导的体现，并且这种“两只手”的管理模式还将长期存在。关于政

府对行业的管理而言，主要是依托宏观的市场调控手段，政府利用房地产行业管

理政策进行干预，以规范房地产行业的整体走向，而这种政策的实践也必然会影

响房地产投资决策，从而引发不确定性的政策风险。

2.2资金统筹风险

首先，房地产企业资金统筹管理有一定的难度。要想促进项目建设活动开展，

就需要获得充裕的资金支持。小规模的房地产企业经营规模较小，缺乏充足的储

备资金，在项目建设阶段就容易出现负债的稳妥。在我国，房地产企业要想获得

资金的支持，可以以银行贷款的形式为主。但是在申请贷款之前，需要充分分析

项目创造的利益，并做好房地产企业实际情况的调查以及分析工作。例如企业运

营情况、负债率、项目预期收益等。由于银行贷款发放流程比较严格，消耗的时

间较长，导致小规模房地产企业的资金统筹面临一定的困难。其次，资金统筹管

理量较大，消耗的时间较长。房地产企业在土地采购开始到销售项目结束，各个

环节都需要得到充分资源支撑。因此，房地产企业需要具备更加充足的资金链。

然而，各个房地产企业的开发项目，开发按周期会超过两年，甚至有些大规模的

房地产开发项目，开发建设周期长达10年。在较长开发周期当中，房地产企业

需要做好资金统筹的工作，确保正常运营活动的开展。

3房地产投资风险防范策略

3.1关注政府政策导向，掌握最佳的投资时期

第一，要时刻注意房地产经济体制变化情况，掌握最新的政策法规，并成立

专门的政策分析小组，保证最终评估的科学性。要了解国家产业结构发展趋势，

制定相应的分散性投资计划。第二，土地使用权获取前需要做出相应的评估和预

算，确保满足各项开发条件，与政府加强沟通和合作，争取更多资金、政策等