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回迁房买卖合同

甲方（出售方）：

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系电话：[甲方联系电话]

住址：[甲方住址]

乙方（购买方）：

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系电话：[乙方联系电话]

住址：[乙方住址]

丙方（担保人）：（若存在，则填写相关信息；否则省略）

身份证号码：[丙方身份证号码]

联系电话：[丙方联系电话]

住址：[丙方住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方即将分得的回迁房出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方系滁州市定远县[镇名]镇[村名]村村民，因拆迁安置，甲方将分得位于滁州市定远县[小区名称](具体地址)[栋号]栋[单元号]单元[室号]室，面积为[平米数]平米的回迁房一套，自愿卖给乙方。

2.甲方将该房产相关证件（包括但不限于回迁安置协议、拆迁补偿协议等）同时出卖给乙方。

第二条双方承诺与保证

1.甲方承诺并保证：对本协议项下房屋享有完整的所有权，如日后因甲方原因造成本合同解除、无效或撤销的，愿意退还购房款并赔偿乙方损失。损失计算方法为(两者按高者计算)：①购房款的100%，②(争议时市场评估价格—协议价格)的200%。

2.乙方承诺并保证：将全面履行本合同项下义务，不得以任何理由退房，如无故退房，购房款费用甲方不予退还。

3.丙方承诺并保证（如存在丙方）：对甲方就本合同项下义务及违约责任承担连带担保责任。

第三条交易金额与交付

1.房产总价款为人民币[金额汉字大写]元整（￥[金额数字小写]）。

2.乙方于本合同签订之日向甲方支付全额房款的80%，甲方将房屋钥匙、房屋产权证明原件（回迁安置材料等）、身份证复印件、夫妻结婚证复印件交付给乙方，并出具相应收条。

3.待甲方协助乙方成功办理好房屋产权证、土地使用证等房屋产权相关证明时，乙方向甲方支付余下的20%房款，同时甲方出具收条。

第四条产权过户与费用

1.甲方在乙方付清80%购房款交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清。

2.甲方应在付清购房款起之日起10个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料予以过户，甲方拒绝配合和拖延视为违约。

第五条产权登记与违约责任

1.甲方必须保证其出卖给乙方的房屋产权为交易本人所有，无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。

2.如因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

第六条其他条款

1.双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

2.甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何权利，否则视为违约。

3.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第七条争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第八条合同生效

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：[甲方签名]日期：20xx年xx月xx日

乙方（签字）：[乙方签名]日期：20xx年xx月xx日

丙方（签字）（如有）：[丙方签名]日期：20xx年xx月xx日