荣成房地产市场调研报告—2019年12月.pdfVIP

荣成市房地产市场调研报告

一、荣成市概况及经济状况

1.荣成市概况

荣成市位于山东半岛最东端，城区仅临黄海桑沟湾区域，三面环海，海岸线长500公里，与韩国隔海相望，是我国距韩国最近的

地区。陆地面积1526平方公里。辖三区、12镇、10个街道、826个行政村、118个居委会，67万人。

荣成拥有石岛、龙眼两个一类开放港口，荣成陆路交通网络发达，荣成站高铁始发站，通往北京，济南，上海，西安，等等大城

市高铁线路，到青岛港口、机场约需2.5小时，到烟台港口、机场约需1小时，到威海机场约需15分钟。

全球十佳宜居城市（亚洲唯一）

国际改善人居最佳范例城市

国家级生态园林

国际卫生城市

欧洲游客最爱十大中国旅游城市之一

中国魅力城市

优秀旅游城市

2.荣成市经济状况简述

2018年全市生产总值1211亿，增长6.3%。一般公共预算收入74.8亿，增长4.1%，剔除不可比因素，增长9%；税收占比达

到81.1%，提高1.1个百分点。在山东大学发布的全省县域科学发展综合排名中，蝉联第一。全市工业企业主营业务收入过亿企业

88家，税收过千万企业59家，高新技术企业由34家增加到50家，成为首批国家创新型县（市）。城镇和农村居民人均可支配收入

分别增长7.4%和7.6%，城镇登记失业率保持全省较低水平，环境空气质量全省领先。

2019年10月，入选2019年度全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、全国新型城镇化质量百强县市、2019全国

营商环境百强县。

2019年11月13日，入选2019年工业百强县（市）、第二批节水型社会建设达标县（区）。

2019年11月21日，入选“2019中国县级市全面小康指数前100名”。

二、荣成市城区房地产市场情况

■整体市场情况

1.荣成市房地产市场情况

荣成市在2017年初就开始发力，目前已经形成规模，地产上升格局形成后，现趋于稳定，且荣成的客群两级分化将会更加严重，

一类客群是外地的购买海景房客群；一类是本地的高端购房客群，荣成居民年收入本身就是威海市最高的地区，多年来一直没有很好

的投资和消费出口，华发、中车等国企和恒大、碧桂园等知名开发公司的进入，产品品质将会有大的提升，从而刺激价格的快速上升。

荣成市房地产市场从2017年价格节节攀升，从前年的5000/㎡的均价上升至现在的8500/㎡的均价，最高价达到13000/㎡。

2.房地产区域性开发

荣成主要分东部新城区和西部老城区，后来樱花湖的开发带动周边区域的旅居资源直步向前，随着体育馆、政务中心、九龙城的

投入使用，是的樱花湖周边具有了非常高的人气，如果从房子的销售情况来看，樱花湖周边无疑是荣成人气最高的，但这并不代表入

住率就很高，因为这里大多房子是外地旅居使用所购买的。

荣成人口密度最大的还属老城区，有着

荣成最好的商业、医院、学校，有高铁站、

汽车站，本地刚需比较热衷的区域，尤其是

成山大道与文化西路两侧；新城区的环境更

好一些，小区与小区之间的密度没有老城区

那么高，整体人口略显冷清，但各个小区的

入住率并不逊色西部老城区，而一近几年

的新小区基本都在伟德东路与青山路两侧。

荣成有很多跟威海市类似的地方，但目

前要比威海