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商铺物业管理合同范文

甲方：xx物业服务有限公司xx服务处（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划

的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，

甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：

第一条：乙方权利

一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在

划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资

料、介绍自已公司的业务。

二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必

须按时交纳水、电费及物业管理费。

三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方

应当先行办理乙方公司事宜。

第二条：乙方义务

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一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋

产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备

案。

二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代

表本协议所涉及的各项事宜。

三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行

技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确

实存在必须配合整改。

四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。

1.经甲乙双方友好协商，从____年____月____日起交纳商铺的物业

管理费，此门面面积为800平方，物业管理费标准为1.50元/平方。

____年每月物业管理费为1000元，预交一个月。乙方交纳安全用电保

证金5000元，电费为1.30元/度，按月交纳。

2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业

管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供

电及相关服务。

五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，

不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设

施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。

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六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防

止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。

七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不

同，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器

材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，

保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟

送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得

使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由

乙方负责。

八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须

持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围

内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。

第三条：甲方权利和义务

一、甲方须根据《小区管理规定》、《武汉市物业管理条例》等

有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管

理。

二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经

营场所的水、电实行全方位的监管和服务。

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三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监

管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲

方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方

有权追究乙方责任。

四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收

受礼品现金、不得徇私舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对

当事人予以经济、行政处罚直至移交司法机关处理。

五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权

利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。

六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障

乙方的权利。

七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、KTV、供电、供

水、制冷等设施）、污水漫溢（下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满

湾香餐厅轮流疏通处理）等情况发生，导致