棚户区改造建设项目申请报告.docx

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十堰海龙置业有限公司

红卫豆腐社片区危旧房改造

项

目

申

请

报

告

大华建设相关项目管理管控有限公司

二O一四年十月十日

相关项目业主：十堰海龙置业有限公司

相关项目名称：“红卫豆腐社片区危旧房改造”

相关项目编号：[2014]10-10号

咨询类别：相关项目申请报告

编制人员：

相关项目负责人：蒋泽勇工民建专业高级工程师

项目成员：宋国瑛城市规划注册咨询工程师

刘月玉市政公用注册咨询工程师

李萍工程管理管控工程师

沈献继工程管理管控工程师

刘念工程管理管控工程师

孙荣涛工程管理管控一级注册建造师

导语

十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。

十堰市委市政府为落实十八大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形象，提高城区棚户区居民的生活质量，节约并合理配置城乡土地资源，实施“危旧房”开发改造。2012年10月市政府出台《十堰市棚户区（危旧房）改造管理管控暂行办法》，充分体现了市委、市政府对棚户区开发建设的高度重视。按照2013-2017年十堰市城区棚户区（危旧房）改造专项规划，红卫豆腐社片区也在改造范围之内，并被市政府列入2015年度十堰市棚户区改造相关计划。

十堰海龙置业有限公司为促进红卫豆腐社片区危旧房改造，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府《十堰市棚户区（危旧房）改造管理管控暂行办法》，结合红卫豆腐社区实际情况，经对社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对该社区实施“危旧房”改造，利用现豆腐社区土地新建商住小区，通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。本相关项目即是在上述背景下提出来的。

目录

第一章申报单位及相关项目概况………4

第二章发展规划及产业政策分析…………………8

第三章房地产市场走势预测………13

第四章相关项目背景与建设的必要性…………………18

第五章场址选择及建设条件………27

第六章建设规模及设计合适的方案………30

第七章环境影响分析及保护对策…………………37

第八章相关项目节能与节水措施………42

第九章劳动安全卫生和消防………48

第十章相关项目招投标组织……………53

第十一章相关项目组织及进度安排………58

第十二章投资估算与资金筹措………61

第十三章基础数据估算及财务评价…………………64

第十四章经济影响与社会效益分析………68

第十五章相关项目风险分析………………72

第十六章结论与建议…………………78

第十七章本报告附件…………………79

第一章申报单位及相关项目概况

1.1相关项目申报单位概况

1.1.1申报单位：十堰海龙置业有限公司

1.1.2相关项目申报单位概况

十堰海龙置业有限公司成立于2011年3月23日，地处湖北省十堰市张湾区公园路50号，注册资本1000万元，登记注册类型为XX，经营范围为房地产开发及销售。

十堰海龙置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应十堰市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。

1.2相关项目概况

1.2.1相关项目名称

十堰市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造相关项目

1.2.2相关项目实施相关计划

本相关项目相关计划于2014年12月底前完成立项