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济宁房地产市场月报2024年04月
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商业项目
办公市场
住宅市场|商品房销售规模
发经营数据，2024年1-3月，济宁商品为247.0万㎡，同比下降3.1%；济宁商为155.6亿元，同比下降9
2024年3月，济宁商品房销售面积为129.6万㎡，同比下降1.7%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。
2014年5月-2024年3月济宁商品房累计销售面积及销售额同比增速
%%
商品房率商品房销售面积同比增长率
120
100
150
80
60
100
40
20
00
-20
-50-40
住宅市场|开施工面积
发经营数据，2024年1-3月，济宁房屋为242.5万㎡房屋施工面积为3491.28降7.18%；全国房屋竣工
1，同比下降21.44%。
2024年3月，房屋竣工23.38万㎡，同比下降70.58%。
2014年5月-2024年3月济宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
亿㎡%
施工面积施工面积同比新开工面积同
1200
1000
5000
8004000
600
3000
400
2000
200
0
0-200
住宅市场|开发投资额
发经营数据，2024年1-3月，济宁房地额为123.1亿元，同比下降10.30%。
2024年3月，济宁房地产开发投资额为71.21亿元，同比下降7.07%。
2014年5月-2024年3月济宁房地产累计开发投资额及其同比增速
亿元%
房地产开发投资额房地产开发投资额同比
70070
60
50
500
40
30
400
20
300
10
0
200
-10
-20
0-30
住宅市场|价格水平-新房
2，济宁新建住宅价格累计下跌0.20%，期2024年4月，济宁新建住宅均价环比持平，环比涨幅与
分点。上月持平；同比下跌0.55%，跌期收窄0.02个百分点。
2018年-2024年济宁新建住宅价格1-4月累计涨幅走势
%2019年5月-2024年4月济宁新建住宅均价及环比变化
0.3
元/㎡%
新建住宅均价环比
0.2
90001
0.8
8000
0.67000
0
2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4
6000
0.4
0.2
5000
0
-0.1
-0.2
4000
-0.2-0.4
3000
-0.6
2000
-0.8
1000
-1
-0.4
0-1.2
-0.5
住宅市场|价格水平-新房
2任城区、兖州区、微山县等区域为济交均价最高区域。其中，成交均价同域有嘉祥县、任城区等，
1.5%、1.1%；成交均价同比下跌的区，同比分别下跌12.3%。
2024年1-4月济宁商品住宅分区域成交均价情况
区域
1-4月成???均价
(元/㎡)
同比
(%)
4月成交均价
(元/㎡)
同比
(%)
环比
(%)
任城区99061.199131.3--
兖州区71917032-21--
微山县64396439----
嘉祥县56021.5------
住宅市场|价格水平-二手房
2，济宁二手住宅价格累计下跌3.10%，期2024年4月，济宁二手住宅均价环比下跌0.82%，跌幅
分点。
2018年-2024年济宁二手住宅价格1-4月累计涨幅走势
较上个月扩大0.10个百分点；%，跌幅较去年同期扩
大7.43个百分点。
%2014年5月-2024年4月济宁二手住宅均价及环比变化1
元/㎡%
二手住宅均价环比0.5
120001
0.8
2019:1-42020:1-42021:1-42022:1-420410000
0.6
0.4-0.5
8000
0.2
-1
0
6000
-0.2
-1.5
-0.4
4000
-0.6
-0.8
2000
-1
-2.5
0-1.2
-3
住宅市场|成交规模-新房
2，济宁商品住宅成交面积为19.1万㎡，2%2024年04月，济宁商品住宅成4万㎡，同比增长
交套数为1337套，同比下降78.0%。23.09%；商品住宅成交套数为增长0.79%。
2018年-2024年济宁商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月济宁商品住宅月度成交面积走势
万㎡%万㎡
累计成交面积同比2021年各月度成交面积
2022年各月度成交面积
200120
2023年各0
2024年截交面积
1602021-2023年月均成交面积
60
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