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房屋顶账协议书

合同编号：__________

房屋顶账协议书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋顶账给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2该房屋的产权证号（不动产权证号）为：__________。

1.3该房屋的规划用途为：__________。

1.4该房屋的面积为：__________平方米。

二、顶账价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，顶账购买甲方拥有的该房屋。

2.2乙方支付顶账款的方式如下：

（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的顶账款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方未按照约定时间支付顶账款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的顶账款总额的____%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、房屋的瑕疵及保修

（1）合法拥有该房屋的所有权，不存在任何争议；

（2）该房屋未抵押、未查封、未出租；

（3）该房屋不存在质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定；

（4）该房屋的配套设施设备齐全，能够满足正常居住需求。

4.2甲方承诺自本协议签订之日起____年内，如该房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。

五、双方的义务

5.1甲方应按照本协议的约定，按时将该房屋交付给乙方。

5.2乙方应按照本协议的约定，按时支付顶账款。

5.3双方应共同维护该房屋的合法权益，不得擅自改变房屋的结构、用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的顶账款总额的____%。

6.2甲方未按照约定时间交付该房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.不动产权证

2.房屋所有权证

3.房屋质量检测报告

4.房屋过户申请书

5.房屋过户登记簿

6.付款凭证

7.收款凭证

8.定金收条

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付顶账款，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵或故意隐瞒，视为违约。

4.乙方擅自改变房屋结构、用途，视为违约。

5.甲方未按约定履行维修或更换义务，视为违约。

6.任何一方未履行本协议其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.顶账：指买卖双方以非货币形式交换房屋所有权的行为。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.瑕疵：指房屋存在的质量问题或其他影响使用的问题。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付顶账款。

解决办法：乙方应尽快支付顶账款，并向甲方支付违约金。

3.问题：房屋存在瑕疵。

解决办法：甲方应在约定的时间内维修或更换瑕疵部分。

4.问题：甲方未如实告知乙方房屋瑕疵。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.问题：乙方擅自改变房屋结构、用途。

解决办法：乙方应恢复房屋原状，并向甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方将其名下房屋顶账给乙方。

2.乙方按约定支付顶账款