房地产项目建筑工程主体阶段(水电部分)工程精细化管理手册.docx

目录

TOC\o1-1\h\u30979一、外墙施工 1

22031二、地下施工 2

32035三、地上施工 3

一、外墙施工

建筑电气工程

1、常见问题

1）外墙预留套管翘头。

2、外墙套管预埋做法

电缆套管预留预埋及封堵，具体做法参照设计图纸及图1，效果参照图2。

图1：直埋电缆穿建筑物外墙做法

图2：电缆穿墙保护管做法

建筑给排水及采暖工程

1、刚性防水套管预埋（严格按要求执行），图3、4、5为套管做法。刚性防水套管封堵：油麻沥青缠绕穿墙管与套管挤密，端口用50厚微膨胀干硬灰填堵密实，图6为套管填堵做法。

图3 图4

图5 图6

2、由于室外回填土沉降，经常发生出户PVC排水管断裂现象。为规避这一问题，要求各公司地下室出户管至第一个污水井的管段全部采用铸铁材质，PVC管与铸铁管接头位置统一确定为出地下室前1000mm处，图7为示意图。

图7

二、地下施工

（一）建筑电气工程

1、常见问题

1）PVC管代替JDG管。

2）未预留设备接地扁铁。

2、注意事项及标准做法

1）电线管预埋在后浇带处是否对线管功能进行标记，并用胶带进行缠裹，以防下雨及人为因素导致标记无法识别。

2）电梯基坑、设备用房按图纸要求预埋接地扁铁，杜绝后期剔凿柱子补焊接地扁铁。

3）集水坑处仔细核查图纸是否要求预埋水泵电源线及信号线线管，如有需及时预埋，预埋管类型严格按照图纸要求，不得私自更改为JDG管。

4）桥架穿剪力墙处需提前预埋套管，预埋时严格按照图纸位置及标高，不得漏埋、错埋。

5）车库柱子预埋线盒时，若车库层高高于4.2米，需在顶板靠近柱子处预埋过线盒，以提高墙体预埋盒利用率。

6）核对中心配电室桥架路由是否预留桥架洞，核对预留洞口是否满足桥架安装要求。

（二）建筑给排水及采暖工程

1、常见问题

1）套管漏埋，套管移位，套管内堵塞。

2、注意事项及标准做法

1）穿楼板及穿墙套管预埋到位，水平定位及标高严格按照图纸要求。

2）如有集水坑及排水沟时，认真核对图纸是否需提前预埋套管。

3）套管应提前将端口封堵，避免混凝土堵塞套管。

三、地上施工

（一）建筑电气工程

1、常见问题

1）线管预埋紧贴模板。

2）线管穿伸缩缝、沉降缝无补偿装置。

2、注意事项及标准做法

1）线管预埋需保证与模板保证一定的距离。

2）引下线所选主钢筋不可随意更换。

3）由于PVC管在接头内插接不到位,胶粘剂涂抹不均匀,造成管接头松动,可在涂抹胶粘剂后将管及时插入并用力转动,使之插接到位。

4）PVC管煨弯时出现凹扁现象,可选用配套的弯管弹簧,且热煨时保证煨弯部位受热均匀。

5）钢管煨弯时出现凹扁过大,弯曲半径不够的情况,注意在使用手动弯管器时,受力点要适当移动。使用液压弯管器时,模具要配套,焊接钢管的焊缝不应放在侧面。钢管直径大于80mm时,最好到专业厂家加工定做。

6）跨接地线焊接长度不够,焊缝不饱满,出现夹渣、咬肉等质量问题,是由于操作人员责任心不强,应加强自检、互检,并加强技术培训。

7）划定灯头盒位置时,容易出现灯位在房间内不居中的质量问题,可在施工前认真审图,注意房间内是否有吊壁柜等。

8）固定灯头盒时电线管路内流入灰浆,造成堵管现象,可在堵盒前首先堵好管口。

9）留箱盒位置时,留洞尺寸小,管进洞不顺直,高度不合适,造成安装箱盒时需要剔凿,浪费人力、物力。应总结经验,加强责任心,认真审核图纸并和土建专业协商。

3、管路进场控制要点

1）PVC管材料进场控制要点

①PVC管的材质必须合格,氧指数≥27%,设计有待殊要求时必须符合设计要求。进场材料必须有产品合格证,以及有效的氧指数检测报告。

②外观检查,管材内外壁光滑,无凸棱凹陷、气泡等缺陷。

③用卡尺测量内外径必须符合国家标准,管壁厚度均匀一致。

④各种附件如灯头盒、开关插座盒、管接头、盒接头、粘合剂等必须使用配套的阻燃制品,同时应有出厂合格证、“CCC”认证标志和认证证书复印件。

类型

导管外径（mm）

16

20

25

32

40

50

轻

中

重

轻

中

重

轻

中

重

轻

中

重

轻

中

重

轻

中

重

外径公差

±0.3

±0.3

±0.4

±0.4

±0.5

±0.6

壁厚

1.15

1.5

1.9

1.3

1.55

2.1

1.45

1.8

2.2

1.7

2.1

2.7

2.1

2.3

2.8

2.45

2.85

3.4

检测方法

游标卡尺

氧指数

≥27%

检测方法

检验报告、燃烧法

外观

外壁有间距不大于1m的连续阻燃标记和制造厂厂标，里外应光滑，无凸棱、凹陷、针孔、气泡，壁厚均匀。

检测方法

观察法

2）