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二手房委托房产中介买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

二手房委托房产中介买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（中介方）：

鉴于甲方为出售房屋所有权人，乙方为购买该房屋的买方，丙方为促成甲方与乙方进行房屋买卖的中介方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋用途：__________。

1.2乙方拟购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

二、合同主体

2.1甲方（卖方）声明：

（1）甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；

（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房屋的情形；

（3）甲方已如实向乙方及丙方披露该房屋的所有相关信息。

2.2乙方（买方）声明：

（1）乙方具备购买该房屋的完全民事行为能力；

（2）乙方获取该房屋的目的合法，并将按照约定支付购房款项；

（3）乙方已如实向甲方及丙方披露自身的所有相关信息。

2.3丙方（中介方）声明：

（1）丙方为合法成立并有效经营的中介服务机构，具备相应的房地产中介资质；

（2）丙方已如实向甲方及乙方披露与房屋买卖相关的所有相关信息；

（3）丙方将尽最大努力促成甲方与乙方的房屋买卖交易，并按照约定收取中介费用。

三、合同的履行

3.1甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证件，并保证该房屋权属清晰、无任何法律纠纷。

3.2乙方应按照本合同约定的价格、时间向甲方支付购房款项。

3.3丙方应在本合同约定的期限内完成房屋买卖的撮合工作，并协助甲方与乙方办理房屋过户等相关手续。

四、合同的变更与解除

（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；

（2）甲乙双方因特殊情况，无法继续履行本合同；

（3）丙方无法按照约定完成中介服务，影响本合同的履行。

4.2合同变更或解除后，甲乙丙三方应按照变更或解除的内容，办理相关手续，并承担相应的违约责任。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付购房款项的__________%作为违约金。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付购房款项的__________%作为违约金。

5.3丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付中介费用的__________%作为违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（中介方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构及面积相关资料

3.房屋用途证明文件

4.甲方身份证明

5.乙方身份证明

6.丙方资质证明

7.房屋买卖合同草稿

8.房屋过户手续相关文件

9.付款凭证

10.收款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为及认定：

未按约定时间、金额支付购房款项；

未如实披露房屋相关信息；

未配合乙方办理房屋过户手续。

2.乙方违约行为及认定：

未按约定时间、金额支付购房款项；

未如实披露自身相关信息；

未配合甲方办理房屋过户手续。

3.丙方违约行为及认定：

未能在约定时间内促成甲方与乙方成交；

未如实披露与房屋买卖相关的信息；

未协助甲方与乙方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。

2.二手房：指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场交易的房屋。

3.购房款项：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。

4.违约金：指一方未履行合同义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权纠纷：如遇房屋所有权争议，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。

2.房屋质量问题：如遇房屋质量问题，可要求甲方进