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二手房定金买卖合同(2024版)

合同编号：__________

二手房定金买卖合同（2024版）

甲方（卖方）：

证件类型：

证件号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件类型：

证件号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，并支付定金。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

第二条定金

2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金。

2.2定金支付后，乙方有权在规定的时间内对房屋进行查验，如查验合格，则定金转为购房款的一部分；如查验不合格，乙方有权要求甲方退还定金。

2.3乙方未按照约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。

第四条房屋价款及支付方式

4.1双方确认，房屋的成交价为人民币__________元。

4.2乙方同意按照下列方式支付购房款：

（1）定金：人民币__________元；

（2）首付款：人民币__________元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；

（3）贷款款：人民币__________元，贷款事宜由乙方自行办理；

（4）尾款：人民币__________元，在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的__________%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

5.3一方违约导致本合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构图

3.房屋现状照片

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.贷款合同（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。

3.甲方未按照约定将房屋内的设施、家具、家电等物品交付给乙方，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定时间支付定金，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次进入流通市场的住宅。

2.定金：买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.购房款：买家购买房屋所需支付的全部金额。

4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照乙方已支付购房款的百分比支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如出现纠纷，可寻求法律途径解决。

4.问题：房屋现状与甲方描述不符。

解决办法：乙方有权对房屋进行查验，如查验合格，定金转为购房款的一部分；如查验不合格，乙方有权要求甲方退还定金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房购买者需要贷款的情形。

4.二手房购买者一次性支付全款的情形。

5.房屋过户过程中涉及的问题，如税费、产权纠纷等。