二手房定金交易买卖合同书2024年.docxVIP

二手房定金交易买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

二手房定金交易买卖合同书

合同各方当事人：

卖方：

买方：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。

1.3房屋的附属设施和家具家电等详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，买方有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行查验。

2.3买方应按照本合同约定的时间向卖方支付剩余购房款，具体支付方式如下：

（1）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条定金及违约责任

3.1买方如按本合同约定支付定金后，不履行本合同约定的购房义务，则无权要求返还定金；卖方如未按本合同约定交付房屋或不符合本合同约定的房屋状况，则应双倍返还买方已支付的定金。

3.2双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，并支付对方因此所遭受的损失。

第四条查验及交付

4.1买方在支付定金后，有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行查验。如买方对房屋现状有异议，应在查验期内向卖方提出，并有权要求卖方改正或降低房价。

4.2卖方应在合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并按照本合同约定的方式办理房屋过户手续。

第五条合同的变更和解除

5.1双方同意，本合同一经签署，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。

5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同，并互相承担因此所遭受的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：_______年_______月_______日

买方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋附属设施和家具家电清单

（此处列出房屋附属设施和家具家电的具体内容）

附件二：房屋现状照片

（此处附上房屋现状的照片）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.房屋附属设施和家具家电清单

5.房屋查验报告

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付定金：买方未在签署合同后三个工作日内支付定金。

2.买方未按约定时间支付剩余购房款：买方未在约定时间内支付剩余购房款。

3.卖方未按约定交付房屋：卖方未在合同约定的交付日期将房屋交付给买方。

4.卖方提供的房屋不符合约定：卖方未按照合同约定的房屋状况交付房屋。

5.双方未按约定履行合同义务：双方未按照合同约定的时间和方式履行合同义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.定金：买方为确保履行合同而向卖方支付的一定金额的钱。

3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。

4.违约责任：合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方延迟支付定金：卖方应及时与买方沟通，催促其按照合同约定支付定金。

2.买方延迟支付剩余购房款：卖方有权根据合同约定追究买方的违约责任。

3.卖方延迟交付房屋：卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。

4.房屋现状与约定不符：买方有权要求卖方改正或降低房价，直至解除合同。

5.查验房屋发现问题：买方应详细记录问题，并与卖方协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.公司之间的二手房交易。

3.个人与公司之间的二手房交易。

4.二手住房、商业房、办公房等不