出租房安全监督指南.docx

出租房安全监督指南

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。

1.2甲方应保证房屋符合国家和地方有关出租房屋的安全、消防、卫生等要求，确保房屋及设施设备的安全运行。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应在租赁期内保证房屋及设施设备的安全运行，确保房屋符合出租条件。

4.2甲方应按时提供乙方租赁的房屋，并保证房屋的质量和使用功能。

4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的租赁期限租赁甲方房屋，并按照约定的用途使用房屋。

5.2乙方应合理使用房屋及设施设备，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.2若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应支付给乙方相应的赔偿金，赔偿金为应付租金的__%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日

附件：房屋照片、设施设备清单等。

一、附件列表：

1.房屋照片

2.设施设备清单

3.房屋所有权证明

4.乙方身份证明

5.租赁押金收据

6.房屋钥匙交接记录

7.维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，未保证房屋及设施设备的安全运行，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金为应付租金的20%。

2.甲方违反本合同的约定，随意提高租金的，乙方有权拒绝支付增加部分的租金，并要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的10%。

3.乙方未按照约定的用途使用房屋，造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。

4.乙方违反本合同的约定，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的2%作为滞纳金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁甲方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定的乙方租赁甲方房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋使用费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.赔偿金：指因一方违约导致另一方损失，违约方应向守约方支付的补偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时提供租赁房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时提供房屋。如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋及设施设备损坏，甲方不履行维修义务。

解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行维修义务。如甲方无正当理由拖延或拒绝维修，乙方有权要求甲方支付维修费用。

3.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应