出租房安全维护指南.docx

出租房安全维护指南

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将其出租给乙方使用，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋设施设备清单详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月_______元，按月支付。

3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施设备完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。

第五条房屋使用及维护

5.1乙方应合理使用房屋及设施设备，按照甲方提供的《房屋设施设备使用说明》进行操作，不得损坏房屋及设施设备。

5.2乙方发现房屋及设施设备损坏的，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

5.3租赁期间，甲方负责房屋的安全维护，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

7.2甲方未按照本合同约定提供房屋及设施设备的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

7.3乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋设施设备清单

1.空调

2.冰箱

3.洗衣机

4.热水器

5.电视

6.家具

7.电器插座

8.灯具

9.门窗

10.其他设施设备

一、附件列表：

1.房屋设施设备清单

2.房屋钥匙交接记录

3.房屋维修记录

4.租金支付记录

5.押金退还记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房屋及设施设备的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付租金的，视为违约。

3.乙方未按照《房屋设施设备使用说明》合理使用房屋及设施设备，导致损坏的，视为违约。

4.乙方提前解除合同，未支付违约金的，视为违约。

5.甲方提前解除合同，未支付违约金的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋使用权和处置权。

2.承租方：指租赁房屋的一方，享有房屋使用权。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为了保证租赁期间房屋及设施设备的完好无损而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照合同约定支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：乙方损坏房屋及设施设备。

解决办法：要求乙方负责维修或赔偿，维修费用由乙方承担。

3.问题：甲方未按照合同约定提供房屋及设施设备。

解决办法：要求甲方在规定时间内整改，并支付违约金。

4.问题：提前解除合同。

解决办法：按照合同约定支付违约金，办理合同解除手续。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住。

2.企业出租办公场所给其他企业或个人。

3.房东与租客之间