物业项目管理招标文件范例解析.docx

物业项目管理招标文件范例解析

合同编号：__________

甲方（物业项目发包方）：

地址：

联系电话：

乙方（物业项目管理承包方）：

地址：

联系电话：

第一条项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地点：

1.3项目规模：

1.4项目业态：

第二条项目管理范围及内容

（1）物业项目的日常管理工作；

（2）物业项目的维护保养工作；

（3）物业项目的安全生产管理工作；

（4）物业项目的服务质量提升工作；

（5）物业项目的财务管理及成本控制工作；

（6）甲方委托的其他相关工作。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第四条合同价款及支付方式

4.1本合同价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2甲方根据乙方提供的服务实际情况，按月度进行结算。

4.3甲方支付价款时，应扣除乙方应缴纳的各项税费。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定，全面履行管理职责，确保项目顺利进行。

5.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，确保项目服务质量符合国家标准及甲方要求。

5.3乙方应严格执行国家法律法规，确保项目安全生产。

5.4乙方应尊重甲方合法权益，保密甲方商业秘密。

第六条甲方义务

6.1甲方应按照本合同约定，按时支付合同价款。

6.2甲方应协助乙方开展项目管理各项工作，提供必要的条件和支持。

6.3甲方应对乙方管理工作进行监督，提出合理化建议，共同提高项目管理水平。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。

7.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明。对方应根据实际情况，协商解决或终止本合同。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（物业项目发包方）营业执照复印件

2.乙方（物业项目管理承包方）营业执照复印件

3.甲方授权委托书

4.乙方项目经理身份证明

5.物业项目管理方案

6.物业项目管理预算报表

7.合同价款支付凭证

8.项目管理进度报告

9.安全生产管理制度

10.服务质量标准及考核办法

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付合同价款，视为违约。

2.乙方未按照约定全面履行管理职责，视为违约。

3.乙方服务质量不符合国家标准及甲方要求，视为违约。

4.乙方未严格执行国家法律法规，造成安全生产事故，视为违约。

5.乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业项目发包方：指依法设立，拥有物业项目的企业或组织。

2.物业项目管理承包方：指依法设立，具有物业项目管理资质的企业或组织。

3.合同价款：指双方约定的乙方提供管理服务所应得的报酬。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付合同价款。

解决办法：及时与甲方沟通，督促甲方按约定时间支付价款。

2.问题：乙方管理服务质量不符合要求。

解决办法：及时与乙方沟通，提出整改要求，必要时采取违约金等措施。

3.问题：乙方未能严格执行国家法律法规，造成安全生产事故。

解决办法：要求乙方立即整改，加强安全生产管理，必要时解除合同。

4.问题：乙方泄露甲方商业秘密。

解决办法：要求乙方立即停止泄露行为，采取保密措施，必要时解除合同。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业项目管理的招标、投标及合同签订过程。

2.适用于物业项目管理公司与其他合作伙伴之间的合作关系。

3.适用于物业项目发包方对项目管理承包方的监督、考核和评价。

4.适用于物业项目管理过程中出现的争议解决和违约行为处理。