农村房屋买卖合同签订指南.docx

农村房屋买卖合同签订指南

合同编号：__________

合同签订指南

一、合同方信息

（1）姓名（名称）：

（2）性别：

（3）身份证号码：

（4）住所地：

（1）姓名（名称）：

（2）性别：

（3）身份证号码：

（4）住所地：

二、房屋基本信息

1.房屋坐落：

（1）省（自治区、直辖市）：

（2）市（地、州）：

（3）县（区、旗）：

（4）乡镇（街道）：

（5）村（社区）：

（6）组（小区）：

（7）房屋具体地址：

2.房屋面积：

（1）建筑总面积：平方米

（2）使用面积：平方米

3.房屋结构：

（1）建筑类型：

（2）建筑层数：

（3）建筑结构：

4.房屋所有权证号：

5.土地使用权证号：

三、房屋买卖事宜

1.房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.付款方式：

（1）乙方支付定金人民币____元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订后____日内退还给乙方。

（2）乙方支付首付款人民币____元整给甲方，作为购买该房屋的首付款。

（3）剩余房款人民币____元整，乙方同意通过银行贷款方式支付给甲方。

3.过户费用：

（1）房屋过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

（2）土地使用权过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

4.交付及验收：

（1）甲方应在合同签订后____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

（2）乙方应在接收房屋后____日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

（3）房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

四、合同的履行、变更和解除

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。

2.乙方应按照合同约定支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期部分房款金额的____%支付违约金。

3.合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如双方协商一致，需书面签订变更或解除协议。

五、违约责任

1.甲方未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方未按合同约定支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

3.双方的其他违约行为，按照合同约定和法律规定承担相应违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。

2.房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.房屋验收报告

7.付款凭证复印件

8.贷款合同复印件

9.过户费用清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房屋及其附属设施交付给乙方。

2.乙方未按合同约定支付房款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付约定的房款。

3.双方其他违约行为：指合同履行过程中，双方违反合同约定的其他行为。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指出售房屋的一方。

2.买受人：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.首付款：指乙方支付给甲方的购房款的一部分。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

2.过户费用超出预期：

解决办法：双方应提前了解过户费用，可在合同中约定费用范围。如实际费用超出约定范围，双方可协商解决。

3.贷款手续办理缓慢：

解决办法：乙方应提前与银行沟通，了解贷款手续办理流程和所需材料。在合同中约定贷款办理的时间节点，如乙方未能按时办理贷款，应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖双方为亲属关系。

2.农村房屋买卖双方为邻居关系。

3.农村房屋买卖双方为陌生人关系。

4.农村房屋买卖双方通过中介机构介绍。

5.农村房屋买卖双方为朋友关系。