商品房房屋买卖合同2024年.docx

商品房房屋买卖合同2024年通用

合同编号：__________

商品房房屋买卖合同

（2024年通用）

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）。

1.2房屋结构：________________。

1.3房屋面积：________________平方米。

1.4房屋用途：住宅。

1.5房屋所有权证号：________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续。

第三条交付及验收

3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。

3.2买方应对房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规的规定承担修复责任。

3.3房屋交付后，买方应承担房屋的日常维护、管理和维修责任。

第四条产权及过户

4.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等影响转让的情形。

4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

4.3房屋过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向买方支付违约金。

5.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的每日千分之五向卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

甲方（卖方）授权代表：____________

乙方（买方）授权代表：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.商品房所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.卖方税务证明

5.买方身份证明

6.授权代表委托书

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋：逾期交付部分房款的双倍违约金。

2.买方未按约定时间支付房款：逾期支付部分房款的每日千分之五违约金。

3.房屋权属问题：如卖方无法提供清晰权属证明，买方有权解除合同。

4.房屋质量问题：买方验收时发现问题，卖方应承担修复责任。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律规定，取得国有土地使用权，并按照出让合同约定进行开发建设，用于销售的住宅。

2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、产权登记等方面的基本法律。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付延迟：买方可以与卖方协商延期交付事宜，或根据合同约定要求卖方支付违约金。

2.房屋质量问题：买方发现质量问题，应及时与卖方沟通，要求修复或按照合同约定要求赔偿。

3.产权纠纷：如发生产权纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时可委托专业律师介入。

4.过户手续办理：买方应按照卖方提供的资料和要求，积极配合办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.商品房买卖双方达成交易意向。

2.买方支付房款，卖方交付房屋。

3.办理房屋过户手续，完成产权转移。

4.买方按照合同约定使用、管理和维护房屋。

5.遇到违约行为时，根据合同约定寻求法律途径解决。