商品房物业管理服务协议2024年.docx

商品房物业管理服务协议2024年通用

合同编号：__________

商品房物业管理服务协议

甲方（房地产开发企业）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

二、物业管理服务期限

2.1本协议的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

2.2乙方应在协议期满前____个工作日，向甲方提出续约申请。双方如需续约，应签订书面续约协议。

三、物业管理服务费用

3.1乙方应按照甲方提供的《物业管理费收费标准》向业主收取物业管理费。

3.2物业管理费收费标准如下：

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）商业：____元/平方米·月。

3.3乙方应向甲方支付物业管理服务费用，甲方应及时开具合法发票。

四、物业管理服务质量和标准

4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准，提供符合质量管理要求的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业服务质量管理体系，定期对服务质量进行自检和整改。

4.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。

5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《物业管理费收费标准》

2.商品房项目规划图纸

3.物业管理服务内容详细说明

4.物业服务质量管理体系文件

5.国家和地方物业管理相关法规、规范和标准

6.物业服务质量监督检查记录表

7.违约金计算公式及标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，认定违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

3.乙方未按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准提供服务，认定违约。

4.甲方未按照约定履行监督义务，认定违约。

5.乙方未按照约定整改服务质量问题，认定违约。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。

2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。

3.问题：物业服务质量不符合约定的标准。

解决办法：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改。

4.问题：双方在履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发企业，乙方为物业管理公司。

2.甲方开发的商品房项目需要乙方提供物业管理服务。

3.双方就物业管理服务内容、期限、费用等事项达成一致，签订本协议。

4.双方履行协议约定的义务，确保物业服务质量。

5.双方在协议有效期内发生违约行为，按照约定承担违约责任。

6.协议期满，双方如需续约，签订书面续约协议。