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商品房认购协议合同(2024版)

合同编号：__________

商品房认购协议合同（2024版）

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方开发的位于__________的商品房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的平面布局、结构、建筑质量、装修标准等详见甲方提供的《商品房买卖合同》附件一《房屋具体情况》。

第二条认购价格及付款方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款；

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为剩余房款。

2.3乙方逾期支付房款的，应当按照逾期部分房款金额的__________%支付滞纳金。

第三条合同的履行及交付

3.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间、地点、标准将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应在交付该房屋时，向乙方提供《房屋所有权证》、《不动产权证书》等相关证件。

3.3乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付房款。

第四条合同的变更和解除

4.1在本协议签订后，甲乙双方同意按照《商品房买卖合同》的约定进行合同的变更或解除。

4.2甲方未按照《商品房买卖合同》约定履行合同义务的，乙方有权解除本协议。

4.3乙方未按照本协议约定支付房款的，甲方有权解除本协议。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本协议的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为乙方已支付房款的__________%。

5.2甲方未按照约定时间、地点、标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》

2.《房屋具体情况》

3.《房屋所有权证》

4.《不动产权证书》

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照《商品房买卖合同》约定履行合同义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。

2.乙方未按照本协议约定支付房款。

3.双方同意按照《商品房买卖合同》的约定进行合同的变更或解除。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指在城镇规划区内，按照法定的开发条件，以盈利为目的建设的住宅建筑。

2.认购：指买受人同意购买出卖人的商品房，并支付定金的行为。

3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指买受人按照合同约定，除定金外首次支付的房款。

5.滞纳金：指乙方逾期支付房款，应当按照逾期部分房款金额的百分比支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间、地点、标准交付该房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。

2.乙方逾期支付房款：乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.房屋质量问题：如房屋质量不符合约定，甲方应承担违约责任，按照乙方已支付房款的百分比支付违约金。

4.合同变更或解除：甲乙双方同意按照《商品房买卖合同》的约定进行合同的变更或解除。如双方发生纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房认购协议。

2.甲方未按照约定交付房屋或房屋质量不符合约定。

3.乙方未按照约定支付房款。

4.甲乙双方同意合同的变更或解除。