商品房现房买卖合同2024年.docx

商品房现房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

商品房现房买卖合同

（2024年通用）

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋性质：____________________。

1.4房屋面积：____________________平方米。

1.5房屋规划用途：____________________。

1.6房屋现状：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（1）定金支付后____个工作日内支付房价的____%。

（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付房价的____%。

（3）剩余房价款买方应按贷款银行的要求支付。

2.4买方未按约定时间支付房价款，每逾期一日，应向卖方支付房价款的____%作为滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付买方。

3.3买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证其所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题及设备设施的安装质量问题，由卖方负责保修。

4.2买方在收房后____日内，对房屋质量问题提出异议的，卖方应在____日内予以答复，并承担相应的维修责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付滞纳金，并有权要求解除合同，要求卖方退还已支付的房价款，并支付相应的赔偿。

5.3买方逾期支付房价款，卖方有权解除合同，要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因逾期付款所产生的相关费用。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量保修书

5.房屋现状说明书

6.房屋交易税费计算单

7.贷款银行所需材料清单

8.合同解除协议

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，卖方未能按时交付房屋。

2.买方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期届满后，买方未能按时支付房价款。

3.房屋质量问题：指房屋存在主体结构质量问题或设备设施安装质量问题。

4.逾期办理过户手续：指合同约定的过户日期届满后，买方未能按时办理完毕过户手续。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按市场需求和规划要求，由开发商投资建设并出售的住宅。

2.现房：指已经完成建设，具备居住条件，可以交付使用的房屋。

3.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指逾期履行合同义务方应支付给守约方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方逾期交付房屋：

解决办法：买方可以要求卖方支付滞纳金，并有权要求