商品房抵押贷款合同系列2024年.docx

商品房抵押贷款合同系列2024年通用

合同编号：__________

合同各方：

甲方（借款人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：

第一条贷款金额与用途

1.1本贷款的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方贷款用途为购买上述房产。

第二条贷款期限与还款方式

2.1本贷款的贷款期限为__________年，自__________起至__________止。

2.2甲方应按月还款，还款日为每月的__________日。

2.3甲方还款方式为等额本息还款法。

第三条贷款利率与费用

3.1本贷款的贷款利率为年利率__________%。

3.2甲方应支付给乙方的贷款手续费为贷款金额的__________%，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应支付给乙方的其他费用包括但不限于评估费、保险费、律师费等，具体费用及标准按照乙方的相关规定执行。

第四条房产抵押

4.1甲方同意将上述房产抵押给乙方作为本贷款的担保，甲方应在贷款发放前将房产抵押登记手续办理完毕。

4.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.3甲方在贷款期间不得转让、出租、出借或以其他方式处置抵押房产。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金。

5.2甲方未按约定时间还款的，乙方有权加收滞纳金，并有权要求甲方支付违约金。

5.3甲方未按约定办理房产抵押登记的，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方营业执照副本

3.房产证原件及复印件

4.贷款申请表

5.贷款合同专用章

6.房产抵押登记证明

7.评估报告

8.保险单

9.相关费用收据

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于购买房产以外的其他支出。

2.未按约定时间还款：甲方未在约定的还款日之前足额偿还贷款本息。

3.未按约定办理房产抵押登记：甲方未在约定的期限内将房产抵押登记手续办理完毕。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、抵押等法律行为。

2.抵押贷款：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人据此向借款人提供资金。

3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间还款：乙方有权加收滞纳金，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未按约定办理房产抵押登记：乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。

4.房产权属纠纷：甲方应保证房产的权属清晰，如有权属纠纷，应由甲方负责解决。

5.房产价值下降：甲方应承担房产价值下降的风险。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方购买房产并向乙方申请贷款的场景，包括但不限于新房购买、二手房购买等。合同签订前，甲方应确保房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。乙方在签订合同前应充分了解甲方的信用状况和还款能力。