商用房房屋租赁合同范本(2024版).docx

商用房房屋租赁合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋及租金

1.1甲方出租的房屋地址为：__________，房屋结构及面积为：__________。

1.2乙方承租上述房屋用于：__________。

1.3租金及支付方式：

（1）租金标准为：__________元/月；

（2）租金支付方式为：按月支付；

（3）租金支付日期为：每月的__________日前。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条维修责任

3.1甲方负责房屋及附属设施的基本维修，确保房屋及附属设施的正常使用。

3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

5.2违约方应承担因违约产生的其他损失及费用。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商用房房屋租赁合同范本

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.房屋所有权证明文件

5.房屋现状照片或视频

6.租金支付凭证

7.维修费用支付凭证

8.违约金计算公式

9.合同变更和解除协议

10.争议解决机构信息

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按时交付房屋或房屋不符合约定条件

未能履行维修责任

未经乙方同意擅自变更或解除合同

2.乙方违约行为：

未能按时支付租金

使用房屋不当导致房屋损坏

未经甲方同意擅自变更或解除合同

3.违约行为的认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方需承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。

3.租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的费用。

4.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现与约定不符

解决办法：拍照或录像留存证据，与甲方协商要求整改或减免费用。

2.问题：租金支付遇到问题

解决办法：提供银行转账记录或其他支付凭证，确保租金按时支付。

3.问题：房屋损坏需要维修

解决办法：及时通知甲方，共同确定维修方案和费用，甲方负责维修。

4.问题：需要变更或解除合同

解决办法：提前一个月通知对方，并签订相关的变更或解除协议。

5.问题：发生争议

解决办法：友好协商解决，如协商不成，向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商用房租赁：适用于办公、零售、餐饮等商用房屋的租赁。

2.长期租赁：适用于租赁期限较长的租赁需求。

3.带家具租赁：适用于需要提供家具的租赁需求。

4.短期租赁：适用于临时使用的租赁需求。

5.企业租赁：适用于企业办公场所的租赁。