房地产行业6月房企销售融资点评：政策效果集中体现，去库存政策导向持续.docx

行业深度报告

目录

销售篇 1

6月百强房企销售同比降幅收窄13.6个百分点 1

各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降 2

主流房企中20家实现单月环比正增长，14家单月销售额过百亿 3

百强房企单月新增土地货值同比下跌超五成，各梯队均呈下降态势 5

重点城市6月一手房成交降幅均收窄，二手成交同比上升 7

融资篇 8

股权融资：6月A股落地2单再融资，融资总额22.4亿元 8

债券融资：6月房企债券融资规模环比回升，加权融资成本有所下降 9

概况：发行规模环比上升42.7%，同比下降22.9%，加权融资成本有所下降 9

公司债：发行规模同比大幅下降，利率有所上涨 10

中期票据：发行规模环比上涨，利率大幅下跌 11

短期融资券：发行规模同环比均下降，利率有所下降 12

定向工具：发行规模27.4亿元，利率有所上涨 13

资产支持证券：发行规模同环比均下降，利率大幅下跌 14

海外债：发行规模环比有所上升，利率大幅下降 15

信托融资：发行4只融资类房地产信托 16

主流房企信用评级：部分房企评级下调 16

3. 投资建议：去库存导向延续，看好核心城市和二手房市场的率先复苏

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风险分析 18

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图表目录

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 1

图表2：百强房企6月单月销售金额及同环比增速 1

图表3：各梯队房企累计全口径销售金额及同比 1

图表4：各梯队房企月度全口径销售金额及同比 1

图表5：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 2

图表6：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛 2

图表7：Top100房企操盘金额、权益金额比例 2

图表8：月度销售规模超过100亿的房企数量 3

图表9：月度销售规模超200亿的房企 3

图表10：2024年6月主流房企销售表现 4

图表11：拿地货值百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表12：拿地货值百强房企单月新增货值及同环比增速 5

图表13：分梯队拿地百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表14：分梯队拿地百强房企单月新增货值及同比增速 5

图表15：6月新增土地价值TOP10房企 6

图表16：6月单月新增土地价值TOP10房企 6

图表17：300城住宅用地供应建面及同比增速 6

图表18：300城住宅用地成交建面及同比增速 6

图表19：重点监测城市平均溢价率月度走势 6

图表20：一手房月度成交面积同比（房管局口径） 7

图表21：二手房月度成交面积同比（房管局口径） 7

图表22：房地产企业增发股数 8

图表23：房地产企业股权再融资规模 8

图表24：公司债发行数量及发行规模 9

图表25：公司债发行期限及发行利率 9

图表26：上市房企公司债发行数量及发行规模 9

图表27：非上市房企公司债发行数量及发行规模 9

图表28：公司债发行数量及发行规模 10

图表29：公司债发行期限及发行利率 10

图表30：上市房企公司债发行数量及发行规模 10

图表31：非上市房企公司债发行数量及发行规模 10

图表32：中票发行数量及发行规模 11

图表33：中票发行期限及发行利率 11

图表34：上市房企中票发行数量及发行规模 11

图表35：非上市房企中票发行数量及发行规模 11

图表36：短融发行数量及发行规模 12

图表37：短融发行期限及发行利率 12

图表38：上市房企短融发行数量及发行规模 12

图表39：非上市房企短融发行数量及发行规模 12

图表40：定向工具发行数量及发行规模 13

图表41：定向工具发行期限及发行利率 13

图表42：上市房企定向工具发行数量及发行规模 13

图表43：非上市房企定向工具发行数量及发行规模 13

图表44：资产支持证券发行数量及发行规模 14

图表45：资产支持证券发行期限及发行利率 14

图表46：上市房企资产支持证券发行数量及发行规模 14

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图表47：非上市房企资产支持证券发行数量