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审核的注意事项和技巧

合同审查的技巧和方法

对于任何需要审查的合同，不论合同的标题是如何表述的，首先

应当通过阅读整个合同的全部条款，准确把握合同项下所涉法律关系

的性质，以确定该合同所适用的法律法规。在审查合同前，必须认真

查阅相关的法律法规及司法解释。同时，注意平时收集有关的合同范

本，尽量根据权威部门推荐的示范文本，并结合法律法规的规定进行

审查。合同审查的着重点：合同的效力，合同的中止、终止、解除，

违约责任和争议解决条款

一、合同的效力问题

1、《合同法》第52条规定了合同无效的五种情形，即一方以欺

诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、

集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利

益的；及违反法律、行政法规的强制性规定的。

因此，在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法律关系，判断

是否存在导致合同被认定为无效的情形，并认真分析合同无效情况下

产生的法律后果。

2、注意审查合同的主体。主体的行为能力可以决定合同的效力。

对于特殊行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，

如果合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无

效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。

3、对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查意见

中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。

4、注意合同是否附条件或附期限。

5、注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效

的仲裁条款。无效的免责条款即《合同法》第53条的规定：造成对方

人身伤害的和因故意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。

二、合同的履行和中止

1、《合同法》第62条明确规定了合同中部分条款约定不明、没

有约定的情形下的履行方法，因此对这部分条款需仔细审查，包括质

量标准、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用等

条款。

2、《合同法》规定了双务合同中的不安履行抗辩权、先履行抗辩

权和同时履行抗辩权，因此在审查合同时，应结合违约责任的约定注

意审查双方义务的履行顺序问题。

三、合同的终止和解除

合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念，合同解除是

合同终止的情形之一，合同审查时应掌握合同法第六章关于合同的权

利义务终止的相关规定。

1、合同的终止

合同终止是指合同权利义务的终止，其法律后果只发生一个向后

的效力，即合同不再履行。《合同法》第91条规定了合同终止的若干

情况：债务已按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法

将标的物体存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；及，法律规

定或当事人约定终止的其他情形。

根据上述91条最后一款的授权，许多合同文本都有专门条款约定

合同终止的情况，但有些约定往往是对违约责任的重复，而违约的情

形是可依据合同中关于违约责任的约定承担责任，这种责任的承担与

合同终止的法律后果往往是不同的，因此，应结合关于违约责任的约

定分析对合同终止的约定是否属于可以且必要的情形。

2、合同的解除

《合同法》的93条规定了当事人双方可以在合同中约定解除合同

的条件，这些条件的设置往往与一方违约相联系，这是在合同审查时

需注意的问题。

《合同法》第94条规定了单方解除合同的情形，但应当注意这种

解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权，对该条的适用仍需当

事人的约定。同时，这种解除需要提出解除的一方通知对方，且在通

知到达对方时发生解除的效力。这也是在合同审查时需要注意的问题

之一。特别是在一方迟延履行时，只有这种迟延达到根本违约的程度

时，另一方才享有单方解除权，否则应给予违约方合理期限令其履行

合同义务而不能解除合同。

审查时还要注意的一个重要问题是是否约定了行使解除权的期限。

根据《合同法》第95条的规定，双方可以约定行使解除权的期限，没

有约定的适用法律规定，法律也没有规定的，则在对方催告后的合理

期限内必须行使，否则会导致该权利的丧失。合同法分则许多条款都

有关于法定解除的特别规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合

同、委托合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时掌握合同法分

则对各类合同的具体规定。

合同解除的效力较合同终止更为复杂。首先它产生一个向后的效

力，即对将来发生的效力——未履行的终止履行；其