物业公司消防安全管理工作思路及消防维保方案.pdf

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工作思路及维保方案

本文档包括管理制度、消防管理办法施行要点，

物业公司消防安全管理工作思路及消防维保方案

物业消防工作思路

在住宅小区消防安全中物业单位扮演着重要角色那么物业单位的消防安全管理都

需要做到哪些方面呢？

制定工作制度

居民小区物业服务公司日常运行应当设立完善的消防安全管理规章制度，逐

级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确消防安全责任人、消防安全

管理人，并建立落实工作例会、防火巡查、宣传教育培训、消防控制室工作制度。

1.工作例会制度

每周召开消防工作专项例会，传达学习消防工作要求，总结上周工作情况，部署本周

重点工作。

2.防火巡查制度

制订防火巡查工作计划，对小区各类场所每月至少进行不少于1次防火排查，每周

进行至少不少于1次防火巡查，夜间值班人员每天至少进行1次防火巡查。

3.宣传教育培训制度

制定年度实施计划，加强重点人群、重要时间节点及火灾多发季节的消防宣传教育培

训，提高公众消防安全意识。

4.消防控制室

（一）应实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制

室操作职业资格证书；

（二）需找具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定消防维保合同，保证消防设施的正

常运行。

（三）应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得

将应处于自动状态的设在手动状态；

（四）应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵

出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等

消防用电设备的配电柜开关处于自动位置（通电状态）。

进行防火巡查

基本要求

防火巡查范围

居民小区物业服务公司实施防火巡查的范围包括辖区所有居民楼及沿街商铺，重点是

“九小”、群租房等场所和居民住宅小区车库。

防火巡查形式及频次

日常防火巡查：建立分级管控机制，对有人员住宿的沿街商铺每周至少全部巡查1

次，其他商铺和居民住宅每月至少全部巡查1次。

消防安全专项巡查：根据要求，及时开展重点领域、突出风险防火巡查。

夜间防火巡查：每天组织开展不少于1次的消防安全夜间巡查。

重要节日、重大活动、敏感节点和火灾多发季节期间，应当加大防火巡查及夜间巡

查频次。

巡查内容

“不起火、不扩大、不亡人”用火用电用油用气、

防火巡查应当围绕目标，重点针对

建筑防火分隔、安全疏散及人员住宿等情况开展巡查。

特别是高层住宅防火巡查，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁电缆井内堆放

杂物，确保安全出口、疏散通道畅通、消防车通道畅通。

消防宣传教育培训

1.基本要求

加强重点人群宣传教育培训。每季度定期走访空巢老人、留守儿童、残疾人等重点

人员，提示提醒用火用电安全。

加强重点时段和重要节日宣传教育培训。在重大活动期间以及火灾多发季节，组织

开展形式多样的消防宣传教育培训活动，提高村（居）民消防安全意识。

指导制定防火公约。

推行居民住宅“楼长制”，加强对电动自行车的管理，并在小区“九

小”场所和沿街门店广泛张贴消防安全宣传标牌。

2.主要内容

消防宣传教育培训的内容主要包括消防法律法规、如何报火警、火灾预防知识、初

起火灾扑救、人员逃生方法等。

1）法律法规

主要包括：《消防法》等法律法规。

2）报警方法和注意事项

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