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正文目录
一级市场回顾 1
存量市场中交通类REITs占主导地位 1
发行节奏有所加快，资产类型持续丰富 2
战略投资者持有比例高 3
二级市场 4
近期收益率震荡横行，年内表现跑赢股债 4
今年整体成交活跃度逐渐下降 6
不同资产类型REITs估值表现有所分化 7
不同资产类型REITs估值表现有所分化 8
4 风险提示 9
图表目录
图表1：目前上市公募REITs信息一览 1
图表2：2021-2024/07各类REITS发行数量情况（支） 2
图表3：2021-2024/07各类REITS发行规模情况（亿元） 2
图表4：截止至2024年7月17日公募REITs发行概况 3
图表5：截止至7月17日公募REITs首日溢价率一览（%） 3
图表6：REITs一级配售中投资者占比份额（%） 4
图表7：REITs行情走势及相对于股票、债券表现 5
图表8：REITs、沪深300和中债新综合财富指数月度涨跌幅 5
图表9：公募REITs区间涨跌幅情况 6
图表10：公募REITs月度成交金额和区间换手率情况（右轴） 7
图表11：2024/1/1-2024/7/17成交金额及日均换手率 7
图表12：2024年不同资产类型REITs月度换手率 7
图表13：公募REITs价格及估值情况 8
图表14：公募REITs现金分派率情况 9
首批公募REITs上市已经三周年，当前市场对于公募REITs的相关基本问题正在逐步成熟，市场化机制也逐步建立，公募REITs产品的长期投资价值稳步提升，那么近期公募REITs具体表现如何？我们对此展开研究。
一级市场持续扩张
存量市场中交通类REITs占主导地位
市场规模稳步上升，底层资产类型逐渐多元化。截至2024年7月17日，我国市场上现存公募REITs产品共计41个，发行规模合计1234.40亿元，目前已上市的公募REITs共39只。发行规模最小的为8.24亿元的国泰君安临港创新产业园REIT，最大的为108.8亿元中金安徽交控REIT。
根据REITs经营模式的不同，可以分为产权类REITs和特许经营权REITs；根据底层资产类型的不同，目前共包括生态环保REITs、交通基础设施REITs、能源基础设施REITs、仓储物流REITs、消费基础设施REITs、保障性租赁住房REITs和园区基础设施REITs七种，底层资产品类日益丰富。
图表1：目前上市公募REITs信息一览
代码 证券名称 底层资产 项目属性 上市日期
当前市值
（亿元）
发行规模
（亿元）
发行价格
（元）
508027.SH东吴苏州工业园区产业园REIT2021-06-21 28.899034.92
508027.SH
东吴苏州工业园区产业园REIT
2021-06-21 28.8990
34.92
3.88
产权类产权类
2021-06-21 23.6816 14.95 2.99
508099.SH建信中关村产业园REIT
508099.SH
建信中关村产业园REIT
2021-12-17 20.5380
28.80
3.20
博时招商蛇口产业园REIT
产权类产权类
2021-06-21 26.9873 20.79 2.31
508021.SH国泰君安临港创新产业园REIT180102.SZ
508021.SH
国泰君安临港创新产业园REIT
180103.SZ华夏杭州和达高科产园REIT508088.SH
180103.SZ
华夏杭州和达高科产园REIT
508019.SH 中金湖北科投光谷产业园REIT
园区基础设施
产权类产权类产权类产权类产权类
2022-10-10 13.5170 15.33 2.19
2022-10-13
2022-10-13
8.7500
8.24
4.12
2022-10-14 15.7550 15.18 3.04
2022-12-27 12.2150
2022-12-27 12.2150
14.04
2.81
2023-06-30 13.6140 15.75 2.63
508017.SH
508017.SH
508011.SH
180601.SZ
180602.SZ
180301.SZ
华夏金茂商业REIT
嘉实物美消费REIT
华夏华润商业REIT
中金印力消费基础设施REIT
红土创新盐田港仓储物流REIT
产权类
产权类
消费基础设施
产权类
产权类
产权类
2024-03-12 10.692
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