房地产开发行业2024W30：本周新房成交同比-26.1%25，三中全会辅导材料谈房地产发展新模式.docxVIP

内容目录

三中全会权威辅导材料 房地产发展新模式 3

行情回顾 3

重点城市新房二手房成交跟踪 6

新房成交（商品住宅口径） 6

二手房成交（商品住宅口径） 8

重点公 境内信用债情况 9

本周政策回顾 11

资建议 13

风险难示 13

表目录

表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表2：本周各交易日指数表现 4

表3：近52周地产板块表现 4

表4：本周涨幅前五个股（人民币元） 4

表5：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表6：本周重点房企涨跌幅排名 5

表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表8：本周重点房企跌幅前五个股（H股为港元） 5

表9：近6月样本城市新房成交面积及 比 6

表10：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 6

表11：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 6

表12：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 6

表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 7

表14：30城周度成交面积跟踪 7

表15：本周13城二手房成交面积及环比 8

表16：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 8

表17：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 8

表18：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 8

表19：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均） 9

表20：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 9

表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额 10

表22：本周房企债券发行以债券评级划分 10

表23：本周房企债券发行以债券类型划分 10

表24：本周房企债券发行以期限划分 10

表25：本周房企融资汇总（7.22-7.28） 10

表26：中央政策及消息（7.21-7.27） 11

表27：中央政策及消息（7.21-7.27） 11

三中全会权威辅导材料 房地产发展新模式

三中全会权威辅导材料房地产发展新模式：有力有序行商品房现房销售，难高保障性住房占比。近日，《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》出版发行，从供

给、需求、经营方式、服务经济发展等方面阐述了现阶段房地产方面遇到的难点，需要改变现行地产发展模式，建立新的发展模式。对于房地产发展新模式，书中分个方面阐述了深化改革的方式：

优化和 善供应 系。加大保障性住房建设和供给力度，难高保障性住房占住房总量的比例，难升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群 刚性住房需求，进解决好大城市新市民、青年人、农民工等群 住房困难问 。支持城乡居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产企业难高住房建设标准、加强智能科技应用、难升物业服

务平。持续进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。

转变运营方式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，有力有序行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛。引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债平和正常周转度的发展机制。

善调控政策。 善城市规划、建设、治理 制机制。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普 住宅和非普 住宅标准。加强住房与 地、金融资源联动，根据住房需求科学安排 地供应、配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，保持市场供需平衡、结构合理，防止大起大落。 善房地产 收制度。

强化安全监管。从我国存量房屋规模大，一些房屋建成时间长、存在安全隐患的实际出发，研究建立房屋 检、房屋养老金、房屋保险等制度，形成房屋安全长效机制。

整 上，中央对于房地产的基调未变。我们认为 进 地制度改革、 进现房销售、善房地产 收制度等是行业中长期发展必要的 进举措，现阶段 进 度我们预计不会

快。关于三中全会的详细点评，请参见我们7月22日发布的《对房地产整 基调未变——三中全会《决定》的六点理解》报告。

行情回顾

本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.7%，领先沪深300指数0.97个百分点，在31

个申万一级行业排名第19名。本周上涨个股共32支，较上周增长11支，下跌股数为77支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为中润资源、万 地产、*ST宏盛、市北高新、冠城大 ，涨幅分别为15.5%、10.8%、10.3%、9.9%、7.9%。跌幅前五为银亿股份、东旭蓝能、福星股份、东湖高新、西藏城 ，跌幅分别为-30.1%、-22.9%、-17.2%、-14.8%、-7.7%。

本周重点48家A/H房企中共计上涨6支，较上周减少1支，涨幅位居前五的为金科股份、美的置业、