房地产行业定期报告：集体用地流转加速，5年期LPR下调.docx

正文目录

1销售回顾（7.20-7.26） 3

2土地供应（7.15-7.21） 7

3土地成交（7.15-7.21） 10

4风险提示 13

图表目录

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%） 3

图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 4

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%） 5

图表4：二手房周成交数据（套、%） 6

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%） 7

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） 7

图表7：百城土地供应量（万㎡、%） 8

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%） 9

图表9：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） 10

图表10：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） 10

图表11：百城土地成交量（万㎡、%） 11

图表12：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） 12

1 销售回顾（7.20-7.26）

重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周增长2.9%；2024年累计成交总套数为49.5万套，累计同比下降34.6%。其中，一线城市成交4785套，环比上周下降5.4%，2024年累计成交12.9万套，累计同比下降30.9%；二线城市成交8703套，环比上周增长8.2%，2024年累计成交31.2万套，累计同比下降37.1%；三线城市成交1675套，环比上周增长2.8%，2024年累计成交5.4万套，累计同比下降27.5%。

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）

来源：、

图表2：房管局商品房网签数据（套、%）

来源：、

重点监测20城合计成交总套数为2.3万套，环比上周下降1.9%%；2024年累计成交总套数为66.6万套，累计同比下降2.2%。其中，一线城市成交9075套，环比上周下降4.9%，2024年累计成交24.3万套，累计同比上升6.2%；二线城市成交13414套，环比上周增长0.9%，2024年累计成交38.9万套，累计同比下降7.0%；三线城市成交992套，环比上周下降11.2%，2024年累计成交3.3万套，累计同比增长44.8%。

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）

数据来源：、

*由于上海2023年9月前数据缺失导致累计同比不可比，因此一线城市、20城合计累计同比不统计上海

图表4：二手房周成交数据（套、%）

数据来源：、

2 土地供应（7.15-7.21）

百城土地宅地供应规划建筑面积476万㎡，2024年累计供应规划建面13841万

㎡，累计同比下降40.4%，供求比1.38。其中，一线城市供应规划建筑面积15万㎡，今年累计供应561万㎡，累计同比下降54.7%，累计供求比1.11；二线城市供应规划建筑面积84万㎡，今年累计供应5660万㎡，累计同比下降40.6%，累计供求比1.33；三四线城市供应规划建筑面积378万㎡，今年累计供应7619万㎡，累计同比下降38.9%，累计供求比1.46。

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%）

来源：、

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4270元/㎡，近四周平均挂牌均价4513元/㎡，环比下降10.1%,同比下降24.7%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价31279元/㎡，近四周平均起拍楼面29224元/㎡，环比下降15.5%，同比增长21.2%，二线城市供应土地挂牌楼面价4360元/㎡，近四周平均起拍楼面5329元/㎡，环比下降12%，同比下降26%,三四线城市供应土地挂牌楼面价3165元/㎡，近四周平均起拍楼面价3110元/㎡，环比增长3.9%,同比下降15.4%。

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）

来源：、

图表7：百城土地供应量（万㎡、%）

来源：、

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%）

来源：、

3 土地成交（7.15-7.21）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积388万㎡，2024年累计成交9999万㎡，累

计同比下降35.9%。其中，一线城市成交建筑面积0万㎡，今年累计成交504万㎡，

累计同比下降51.1%；二线城市成交建筑面积108万㎡，今年累计成交4262万㎡，

累计同比下降29.6%；三线城市成交建筑面积280万㎡，今年累计成交5233万㎡，累计同比下降38