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A房地产公司当前市场环境下的战略发展报告

一、报告概要

在现代房地产行业的资产投资企业的日常运作中，通常是指将具有未来预期

现金流的资产或可能形成的资产进行现金流、收益和风险的结构性重组，通过投

资让渡全部或部分未来收益权的形式获得融资。在我国资产投资是一个比较新颖

的行业，它是设备资产、投资方式等交易主体之间新型的融资方法，也是新时期

下合理配置资产资源的和均衡税务的理财选择（闫小雨2020）。我国目前资产投

资公司主要的经营模式就是通过扩展市场业务规模，实现财务杠杆效应，这种经

营模式通常需要大量资金、资产的支持。我国资产投资行业当下的主要问题就是

如何解决随着市场发展而储备资金约束的问题。

本报告主要研究了A房地产企业当前资产投资的大市场环境下的商业模式

战略执行上所存在的问题，用SWOT分析法对所存在的问题进行解析，通过研究

分析，得出在十几种资产投资常用的商业模式中，采用最灵活的业务模式为客户

提供更多个性化的服务的解决方案，要在该司日常经营过程中解决收益与风险的

压力、市场竞争的压力，要通过日常业务的开展，实现投资人的收益需求，达到

该司扩大市场规模盈利的目标，在市场风险和市场竞争的压力下，提高该司核心

竞争力，不断进行创新，构建本司独特的商业模式战略，只有这样才能在市场战

役上获得持久的胜利。

二、公司战略

A房地产有限公司在2018年5月于上海成立，是一家中外和合资的从事房

地产行业的公司，公司的核心理念使命是“服务民生体系，助力实体经济”，公

司的愿景是“成为养老房地产领域卓越可信赖的服务商”。主要业务方向是教育、

医疗疗养、公共养老的房地产事业建设。目前公司拥有独家产权86个包含商标

信息、软件著作权等，与国内四大商业银行、部分商业银行均有合作发展，在部

分地区的供给侧落实改革中，为政府的“三高企业退市工作”做出了清算融资工

作，一些资产投资中融资投资案例均有很多，履行了自身服务实体经济发展的重

要使命。

其主要发展战略是在教育和医疗疗养的房地产行业市场上不断扩大现有规

模，在保证业绩增长的同时完成市场核心竞争力的提高。要针对市场扩展能力和

经营业务模式流程做出不断创新，力求在现有的教育、医疗疗养的房地产市场上

拓展衍生其它行业领域，开拓建筑、工程、退市企业清算的融资投资市场。改司

正是凭借扎实有效的风险管理体系和稳健的资产投资手段，有效地拓展了业务，

提升了资产流动的质量。

三、企业资产投资方式

目前该司当前市场的主要资产投资业务模式如下，可以分为直接融资投资模

式、回租融资投资模式、委托融资投资模式、转投资模式等四种模式类别。

（一）直接融资投资模式是该司最基本的业务模式，在该司直接融资投资的

业务过程中，主要采取的业务流程和该司近三年以来直接融资投资的资金平衡表

如下图一和表一所示。

图一该司直接融资投资模式业务流程

等额期末付款

成本1,000,000.00利率（%/年）8.00%租金总额1,232,909.44

余值应收本金1,000,000.00

租期（年）5每年还款次数2应收利息232,909.44

项目支付日期每期租金利息回收成本未回收成本

起租日2016年9月23日1,000,000.00

第1期2017年3月24日123,290.9440,000.0083,290.94916,709.06

第2期2017年9月27日123,290.9436,668.3686,622.58830,086.47

第3期2018年3月20日123,290.9433,203.4690,087.49739,998.99

第4期2018年4月21日123,290.9429,599.9693,690.98646,308.00

第5期