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《房地产估价》课程教学大纲

一、课程基本概况

课程中文名称房地产估价

课程英文名称RealEstateEvaluation课程编号

课程类别□公共必修课□公选课□院级限选课□学科基础课√专业基础课

□专业限选课□专业任选（拓展）课□方向特色课（双百班课程）

总学时64讲授学时46实验学时18

总学分4开课学院（部）农学院开课系（室）资环系

授课对象土地资源管理本科生

先修课程经济学原理、房地产开发与经营

执笔人审核人审批人

修订时间

二、课程简介

《房地产估价》是土地资源管理专业的专业基础课。该课程集经济学和工程技术知识于一体，具

有较强的理论性和应用性。它是以房地产估价活动为研究对象，重点揭示房地产价格的形成和运动规

律以及如何度量的科学。该课程详细阐述了房地产估价的基本理论，房地产估价方法与程序，地价评

估及有关实例等内容，旨在使学生了解和掌握房地产估价的一般原理和方法，为今后从事房地产估价

工作打下坚实基础。

三、课程教学总体目标

通过本课程的学习，使学生掌握房地产价格评估的基本理论和方法，熟悉房地产估价的程序，掌

握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，熟悉并正确运用市场法、成本法、收益法、假

设开发法等房地产估价的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作，初步具备从

事房地产评估工作的能力。

四、理论教学内容及要求

第一章房地产价格

【教学目标】

（1）了解：房地产价格的概念、特征及构成。

（2）理解：房地产价格的影响因素。

（3）掌握：房地产价格的种类。

【学时分配】4学时。

【授课方式】讲授4学时。

【授课内容】

第一节房地产价格概述

1．房地产价格的概念

2．房地产价格的特征

3．房地产价格的构成

第二节房地产价格的种类

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1．成交价格、市场价格、理论价格、评估价格

2．土地价格、建筑物价格、房地价格

3．总价格、单位价格、楼面地价

4．买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值、征用价值

5．实际价格、名义价格

6．现房价格、期房价格

7．起价、标价、成交价、均价

8．拍卖价格、招标价格、协议价格

9．保留价、起拍价、应价、成交价

第三节房地产价格的影响因素

1．自身因素

2．环境因素

3．人口因素

4．经济因素

5．社会因素

6．城市化

7．行政因素

8．心理因素

9．国际因素

10．其他因素

【教学重点和难点】

（1）重点：房地产价格的种类，房地产价格影响因素。

（2）难点：楼面地价，实际价格，名义价格。

【授课方法与手段】

（1）教学方法：讲授式。

（2）教学手段：多媒体。

【课外学习指导的要求】

1.课外阅读资料

（1）曹霄琪.影响房地产价格的计量分析[J].金融经济,2011,(2).

（2）宋勃.房地产价格波动：特征、效应与调控[J].现代经济探讨,2010(11).

2.作业与思考题的要求

简述房地产价格的影响因素。

第二章房地产估价概述

【教学目标】

（1）了解：房地产估价的必要性。

（2）理解：房地产估价的概念。

（3）掌握：房地产估价的原则程序。

【学时分配】4学时。

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【授课方式】讲授4学时。

【授课内容】

第一节房地产估价的概念与必要性

1．房地产估价的概念

2．房地产估价的必要性

第二节房地产估价的原则

1．合法原则

2．最高最佳使用原则

3．替代原则

4．时点原则

5．公平原则

第三节房地产估价的程序

1．获取估价业务

2．明确估价基本事项

3．拟定估价作业方案

4．搜集估