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二手房独家代理合同精品(2024版)

合同编号：__________

二手房独家代理合同精品（2024版）

甲方（委托方）：__________

乙方（代理方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房委托乙方独家代理销售的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地址）的二手房（房屋所有权证号：__________）委托乙方独家代理销售。

1.2房屋具体情况如下：

（1）房屋面积：__________平方米；

（2）房屋结构：__________；

（3）房屋现状：__________；

（4）其他特殊情况：__________。

二、独家代理期限

2.1本合同的独家代理期限为__________个月，自本合同签订之日起计算。

2.2独家代理期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋的代理权转让给第三方。

三、独家代理权限

3.1乙方在独家代理期限内享有对本房屋的独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售本房屋。

3.2乙方在独家代理期限内应积极开展本房屋的销售工作，并按照甲方的要求及时向甲方报告销售进展情况。

四、代理费用及支付方式

4.1乙方在独家代理期限内成功销售本房屋的，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交总价的__________%。

4.2代理费用支付方式：

（1）甲方在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用；

（2）乙方提供正式的发票给甲方。

五、房屋销售价格及调整

5.1乙方应根据房地产市场行情，制定合理的房屋销售价格，并在独家代理期限内积极推广。

5.2房屋销售价格的调整：

（1）在本合同签订后，如遇房地产市场行情变化，乙方可以根据实际情况向甲方提出调整房屋销售价格的建议；

（2）甲方对乙方提出的价格调整方案有异议的，双方可以协商确定新的销售价格。

六、房屋交付及过户

6.1房屋交付时间：本合同签订后，甲方应按照乙方的要求，及时将房屋交付给乙方进行销售。

6.2房屋过户：

（1）在本合同签订后，如乙方成功销售本房屋，甲方应协助乙方办理房屋过户手续；

（2）房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交给乙方。

七、违约责任

7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.房屋结构图纸

4.代理费用支付凭证

5.房屋销售价格调整方案

6.房屋过户手续办理资料

7.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋的，视为违约。

2.甲方违反合同约定，未协助乙方办理房屋过户手续的，视为违约。

3.乙方违反合同约定，未积极开展房屋销售工作的，视为违约。

4.乙方违反合同约定，未按照约定时间向甲方报告销售进展情况的，视为违约。

5.双方其他违反合同约定的行为，按照合同条款和相关法律法规进行认定。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。

2.独家代理：甲方授权乙方在一定期限内独占销售权的行为。

3.代理费用：乙方成功销售房屋后，甲方支付给乙方的报酬。

4.房屋成交总价：房屋买卖双方达成交易意向后，确定的房屋交易价格。

5.违约行为：合同当事人违反合同约定或法律规定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时交付房屋。

解决办法：甲方应及时交付房屋，如因特殊情况无法按时交付的，应与乙方协商延期交付。

2.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，如因特殊情况无法办理的，应与乙方协商解决。

3.问题：乙方未积极开展房屋销售工作。

解决办法：乙方应积极履行代理职责，如因特殊情况无法积极开展销售工作的，应与甲方协商解决。

4.问题：房屋销售价格调整产生争议。

解决办法：双方可以根据实际情况协商确定新的销售价格，如协商不成，可